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Appartement en viager occupé
3 pièces - 66m²
Deuil-la-Barre (95170)

42 % de décote

Viager occupé, Deuil-la-Barre (95170)

Appartement

66m²

3 pièces

Homme, 78 ans

Ref : 422595076

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Descriptif du bien

DEUIL LA BARRE : commune située à 11 Km de PARIS entre ENGHIEN LES BAINS et MONTMORENCY. Desservie par 2 gares : - Arrêt LA BARRE ORMESSON - ligne H - SNCF reliant Gare du Nord en 12 minutes et 3 stations - Arrêt DEUIL MONTMAGNY - ligne H - SNCF reliant Gare du Nord en 14 minutes et 4 stations Cette copropriété est idéalement située car le centre ville est à moins de 5 minutes à pieds tout comme la gare de LA BARRE ORMESSON. Cet appartement de type 3 pièces au 1er étage comprend une entrée avec placards de rangement, un séjour double (possibilité de 3e chambre) sans aucun vis-à-vis donnant sur les jardins de la résidence, une cuisine ouverte sur le séjour, 2 chambres, une salle d'eau et un toilette indépendant. Une cave et un stationnement libre dans la copropriété complètent l'ensemble. A RETENIR : - appartement en bon état - gare à proximité - excellent DPE classé en D - charges raisonnables de 125 €/mois dont 68% récupérables auprès des vendeurs selon la régule de charge 2023-2024.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 66 m²

Année de construction : 1965

Équipements : Cave

À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège

Charges et frais

Charges trimestrielles : 370 €

Taxe foncière : 1394 €/an

Ordures ménagères : 173 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

206 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

44 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

44 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Deuil-la-Barre

Code postal : 95170

Département :

Val-d'Oise

Région :

Île-de-France

Habitants : 21230

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute

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