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Appartement en viager occupé 3 pièces - 66m² Deuil-la-Barre (95170)
Deuil-la-Barre (95170)
42 % de décote
Viager occupé, Deuil-la-Barre (95170)
Appartement
66m²
3 pièces
Femme, 89 ans
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI39 475 €
Rente722 €/mois
Valeur du bien205 000 €
Prix d'achat119 815 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Investissez simplement 20% de la valeur du bien pour acquérir.
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 39%
Décote (DUH) 42%
Très belle opportunité d’investissement à saisir. 1. Le Secteur : A Deuil la Barre en centre ville, situé à 11 km de Paris et voisine de ENGHIEN LES BAINS. Tous commerce à proximité immédiate. Gare SNCF à 5 minutes à pieds. 2. Le Bien : Au sein d'une copropriété totalement clôturée et offrant de grands espaces verts. Appartement en bon état d'entretien. Charge raisonnable de 123 €uros / mois. Produit très liquide sur le marché de la location. 3. Le Gain : Partant d'une valeur de 205 000€, vous achetez ce bien sur un prix d'achat de 119 815 €uros soit 1 843 €/m². Votre investissement commence par seulement le versement de 20% de la valeur du bien soit le bouquet de 39 475 €uros FAI. Puis le versement mensuel de 722 €uros sur une durée d’environ 10 à 12 ans En cas de libération anticipée du bien, la rente est majorée de 30%.
Descriptif du bien
DEUIL LA BARRE : commune située à 11 Km de PARIS entre ENGHIEN LES BAINS et MONTMORENCY. Desservie par 2 gares : - Arrêt LA BARRE ORMESSON - ligne H - SNCF reliant Gare du Nord en 12 minutes et 3 stations - Arrêt DEUIL MONTMAGNY - ligne H - SNCF reliant Gare du Nord en 14 minutes et 4 stations Cette copropriété est idéalement située car le centre ville est à moins de 5 minutes à pieds tout comme la gare de LA BARRE ORMESSON. Cet appartement de type 3 pièces au 1er étage comprend une entrée avec placards de rangement, un séjour double (possibilité de 3e chambre) sans aucun vis-à-vis donnant sur les jardins de la résidence, une cuisine ouverte sur le séjour, 2 chambres, une salle d'eau et un toilette indépendant. Une cave et un stationnement libre dans la copropriété complètent l'ensemble. A RETENIR : - appartement en bon état - gare à proximité - excellent DPE classé en D - charges raisonnables de 125 €/mois dont 68% récupérables auprès des vendeurs selon la régule de charge 2023-2024.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 66 m²
Année de construction : 1965
Équipements : Cave
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 370 €
Taxe foncière : 1394 €/an
Ordures ménagères : 173 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
206 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
44 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
44 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Deuil-la-Barre
Code postal : 95170
Département :
Val-d'Oise
Région :
Île-de-France
Habitants : 21230
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422595076
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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