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Appartement en viager occupé 4 pièces - 85m² Garges-lès-Gonesse (95140)
Garges-lès-Gonesse (95140)
41 % de décote
Viager occupé, Garges-lès-Gonesse (95140)
Appartement
85m²
4 pièces
Femme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI52 600 €
Rente233 €/mois
Valeur du bien120 000 €
Prix d'achat71 280 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Une anomalie audacieuse dans le paysage immobilier
Analyse financière
Bouquet 44%
Rente cumulée 15%
Décote (DUH) 41%
Investir dans un paysage immobilier assez méconnu est toujours risqué mais 2 facteurs rassurants permettent de comprendre aisément l'attrait de ce secteur. La distance de PARIS : 12 Km en voiture et 16 minutes de train. Le prix : la valeur libre est de 1 411 €/m² et le prix d’achat est de 838 €/m². Pas de doute, l’investissement locatif de demain est sur ce secteur offrant des rendements locatifs entre 8 et 15%, aucun encadrement des loyers, une tension locative très forte ce qui permet d’escompter un jour ou l’autre d’importantes plus-values.
Descriptif du bien
GARGES LES GONESSE - commune située à 12 km de PARIS Desservie par le RER - D de Garges Sarcelles reliant Gare du Nord en 4 stations et 16 minutes. Appartement situé au 8e étage d’environ 85 m² comprenant entrée avec placards de rangements, un grand séjour double avec balcon (possibilité de 3é chambre), une cuisine, 2 chambres, une salle de bains, un toilette indépendant. Une cave complète l’ensemble.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 85 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1181 €
Taxe foncière : 1702 €/an
Ordures ménagères : 221 €/an
Chauffage
Énergie : géothermie
Générateur : collectif
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Garges-lès-Gonesse
Code postal : 95140
Département :
Val-d'Oise
Région :
Île-de-France
Habitants : 39672
Transports : RER, Autoroute
Ref : 422595064
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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