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Appartement en viager occupé
4 pièces - 82m²
Garges-lès-Gonesse (95140)

41 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Garges-lès-Gonesse (95140)

Appartement
82m²
4 pièces
Femme, 81 ans
Ref : 422595064

Une anomalie audacieuse dans le paysage immobilier

Descriptif du bien

GARGES LES GONESSE - commune située à 12 km de PARIS Desservie par le RER - D de Garges Sarcelles reliant Gare du Nord en 4 stations et 16 minutes. Appartement situé au 8e étage d’environ 85 m² comprenant entrée avec placards de rangements, un grand séjour double avec balcon (possibilité de 3é chambre), une cuisine, 2 chambres, une salle de bains, un toilette indépendant. Une cave complète l’ensemble.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 82 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 1181 €
Taxe foncière : 1702 €/an
Ordures ménagères : 221 €/an

Chauffage

Énergie : géothermie
Générateur : collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
189 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
59 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
59 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Garges-lès-Gonesse
Code postal : 95140
Département :
Val-d'Oise
Région :
Île-de-France
Habitants : 39672
Transports : RER, Autoroute

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Viager occupé, Garges-lès-Gonesse (95140)

Appartement
82m²
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Femme, 81 ans
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GARGES LES GONESSE - commune située à 12 km de PARIS Desservie par le RER - D de Garges Sarcelles reliant Gare du Nord en 4 stations et 16 minutes. Appartement situé au 8e étage d’environ 85 m² comprenant entrée avec placards de rangements, un grand séjour double avec balcon (possibilité de 3é chambre), une cuisine, 2 chambres, une salle de bains, un toilette indépendant. Une cave complète l’ensemble.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 82 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 1181 €
Taxe foncière : 1702 €/an
Ordures ménagères : 221 €/an

Chauffage

Énergie : géothermie
Générateur : collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
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Diagnostic de performance énergétique (DPE)

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A
B
C
D
E
F
G
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D
Consommation (énergie primaire)
189 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
59 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
59 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

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Les avantages

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La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

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Environnement
Ville :
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Code postal : 95140
Département :
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Région :
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Habitants : 39672
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