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Vendu

-56 %
décote

Viager occupé à Thiais (94320)

Appartement - 62 m² - 2 pièces

Thiais (94320)

Ref. 422194148

DESCRIPTIF DU BIEN

VIAGER OCCUPÉ

ENVIRONNEMENT

VIAGER OCCUPÉ Homme de 64 ans ( bien d’investissement à prix réduit)
Dans résidence très bien entretenue, avec gardien, appartement F2 de 62m2, exposition Est, proche toutes commodités : écoles, transports (bus à 3 minutes à pied, RER C Choisy le Roi, TVM « Victor Bash » à dix minutes à pied), commerces, centre commercial belle épine, Rungis, aéroport, comprenant : entrée, séjour lumineux, salle de bains, wc séparé, de nombreux rangements, une chambre, cuisine séparée avec porte fenêtre, débarras. Cave, emplacement de parking en sous-sol et parking libre en extérieur complètent le bien. Chauffage collectif au gaz.
Travaux réalisés : étanchéité des terrasses, ravalement.

Caractéristiques de l'appartement

Surface

62 m² - 2 pièces

Equipements

Ascenseur, cave, gardien, parking

À proximité

Centre ville, collège, commerces, école, bus, gare sncf, rer, tramway

Etage

Rez-de-chaussée

Année

1979

Viager occupé à Thiais (94320)

Appartement - 62 m² - 2 pièces

Thiais (94320)

Ref. 422194148

Propriétaire :

homme 65 ans

Référence de l'annonce :422194148

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 210 000 €

prix d'achat 91 770 €

Bouquet (FAI) : 49 950 €

rente : 296 €/mois

Soit une décôte de56 %ou118 230 €

ANALYSE FINANCIÈRE

94320 Thiais - Viager occupé - homme 65 ans

VIAGER OCCUPÉ Homme de 64 ans ( bien d’investissement à prix réduit)
proche toutes commodités : écoles, transports (bus à 3 minutes à pied, RER C Choisy le Roi, TVM « Victor Bash » à dix minutes à pied), commerces, centre commercial belle épine, Rungis, aéroport

Travaux réalisés : étanchéité des terrasses, ravalement.

Appartement 2 pièces de 62 m² avec emplacement de parking et cave.

En partant d’une valeur de 210 000 €, vous achetez ce ben en versant un paiement comptant de 49 950 € FAI, puis une rente mensuelle de 296 €.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 210 000 €

Prix d'achat : 91 770 €

Bouquet (FAI) : 49 950 €

Rente : 296 €/mois

Horizon d'investissement : entre 17 et 22 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet24 %

Rente cumulée20 %

Décote (DUH)56 %

Référence de l'annonce :422194148

DESCRIPTION DU BIEN

94320 Thiais - Viager occupé - homme 65 ans

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 62 m² - 2 pièces

Equipements : Ascenseur, cave, gardien, parking

À proximité : Centre ville, collège, commerces, école, bus, gare sncf, rer, tramway

Nbr. de niveaux : Plain pied

Année : 1979

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 560 €

Taxe foncière : 800 €/an

Ordures ménagères : 188 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2240 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Gaz de ville

Générateur : Collectif

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Consommations énergétiques : AkWh/m²/an

En savoir +

Donnée non communiquée ...

Référence de l'annonce :422194148

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).