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Appartement en viager occupé 5 pièces - 83m² Fresnes (94260)
Fresnes (94260)
42 % de décote
Viager occupé, Fresnes (94260)
Appartement
83m²
5 pièces
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI67 187 €
Rente554 €/mois
Valeur du bien212 500 €
Prix d'achat124 100 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
FRESNES - 8 KMS DE PARIS RER B À 700 MÈTRES - 20" CHÂTELET LES HALLES PARC DE SCEAUX DUPLEX EN VIAGER OCCUPÉ PAR HOMME DE 76ANS PAR ANTICIPATION
Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 42%
FRESNES - 8 KMS DE PARIS RER B À 700 MÈTRES - 20" CHÂTELET LES HALLES PARC DE SCEAUX DUPLEX EN VIAGER OCCUPÉ PAR HOMME DE 76ANS PAR ANTICIPATION INVESTISSEZ À FRESNES À 1 495€/M² En partant d'une valeur négociée de 212 500€, achetez ce superbe 5 pièces en duplex avec belle vue dégagée au prix réduit de 124 100€ soit une décote immédiate de près de 42%. Vous versez dès l'acquisition un bouquet de 67 187€ FAI puis une rente mensuelle de 554€. En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 30%, vous pourrez alors habiter ou louer le bien. DPE D VALEUR LOCATIVE: 1500€/MOIS INVESTISSEMENT DE QUALITÉ RÉSERVÉ AUX PERSONNES DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES
Descriptif du bien
FRESNES - 8 KMS DE PARIS RER B À 700 MÈTRES - 20" CHÂTELET LES HALLES PARC DE SCEAUX DUPLEX EN VIAGER OCCUPÉ PAR HOMME DE 76ANS PAR ANTICIPATION INVESTISSEZ À FRESNES À 1 495€/M²!!! Investissez sans plus à FRESNES, ville agréable du val de Marne située à proximité immédiate des haut de Seine ( parc de Sceaux) , à 8 kms de PARIS et s'inscrivant parfaitement dans le Grand Paris. Dans résidence agréable et bien entretenue avec ascenseur, superbe appartement de 5 pièces en duplex avec belles vues dégagées comprenant: entrée avec cellier, séjour double, cuisine aménagée. A l'étage: un dégagement desservant 3 chambres lumineuses, salle de bains, wc. Parking libre dans résidence sécurisée LES PLUS: - EMPLACEMENT - VUE DÉGAGÉE - DOUBLE VITRAGE - VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES - DPE D
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 83 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1000 €
Taxe foncière : 1419 €/an
Ordures ménagères : 248 €/an
Chauffage
Énergie : géothermie
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
226 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Fresnes
Code postal : 94260
Département :
Val-de-Marne
Région :
Île-de-France
Habitants : 25575
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422694045) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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