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Appartement en viager occupé 4 pièces - 65m² Charenton-le-Pont (94220)
Charenton-le-Pont (94220)
50 % de décote
Viager occupé, Charenton-le-Pont (94220)
Appartement
65m²
4 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI116 400 €
Rente995 €/mois
Valeur du bien520 000 €
Prix d'achat258 440 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
CHARENTON LE PONT - 2 KMS DE PARIS MÉTRO 8 CHARENTON ÉCOLES - 15" BASTILLE DUPLEX EN VIAGER OCCUPÉ HOMME 80 ANS ET DAME 77 ANS
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 50%
CHARENTON LE PONT - 2 KMS DE PARIS MÉTRO 8 CHARENTON ÉCOLES - 15" BASTILLE DUPLEX EN VIAGER OCCUPÉ HOMME 80 ANS ET DAME 77 ANS INVESTISSEZ À CHARENTON LE PONT POUR 3 915€/M² !!!! En partant d'une valeur négociée de 520 000€, achetez ce superbe duplex de 65m²(loi carrez), 71m² utiles avec 2 caves idéalement situé aux portes de Paris au prix réduit de 258 440€ soit une décote immédiate de plus de 50%!!! Vous versez dès l'acquisition un bouquet de 116 400€ FAI puis une rente mensuelle de 995€ En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 40%, vous pourrez alors habiter ou louer le bien. DPE D AUCUNE ANOMALIE ELECTRIQUE Valeur locative 1600€/mois INVESTISSEMENT DE QUALITÉ DANS SECTEUR PREMIUM RÉSERVÉ AUX PERSONNES DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES
Descriptif du bien
CHARENTON LE PONT - 2 KMS DE PARIS MÉTRO 8 CHARENTON ÉCOLES - 15" BASTILLE Opportunité patrimoniale aux portes de Paris Investissez sans plus attendre à Charenton le pont, ville prisée du Val de Marne, réputée pour sa qualité de vie, sa proximité avec la Capitale, du bois de Vincennes. Dans secteur prisé à 300 mètres de la ligne de métro 8 Charenton-écoles, superbe duplex dans petite copropriété bien entretenue comprenant: Entrée dans séjour traversant avec accès cour commune, dégagement accès cuisine aménagée. A l'étage, dégagement distribuant une chambre avec espace bureau, 1 chambre avec salle de bains, 1 salle d'eau, wc, rangements 2 caves complètent ce bien. LES PLUS: DOUBLE VITRAGE DPE D ÉLECTRICITÉ AUX NORMES
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 65 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Cave
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 888 €
Taxe foncière : 1380 €/an
Ordures ménagères : 266 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
199 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
42 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
42 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Charenton-le-Pont
Code postal : 94220
Département :
Val-de-Marne
Région :
Île-de-France
Habitants : 28395
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422694011) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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