AccueilAcheter en viagerLe réseau Renée CostesAcheter en viager Ile-de-FranceVal-de-MarneChampigny-sur-MarneMaison en viager occupé

Maison en viager occupé
5 pièces - 97m²
Champigny-sur-Marne (94500)

27 % de décote

Viager occupé, Champigny-sur-Marne (94500)

Maison

97m²

5 pièces

Femme, 92 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI194 789 €

Rente1 500 €/mois

Valeur du bien380 000 €

Prix d'achat276 260 €

Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans

Ref : 422694027

Opportunité d’investissement à Champigny-sur-Marne. Pte. de Bercy 11km - RER/A + futur métro Ligne 15 (2031) & ADP-Orly 20 km. Investissement en viager occupé (Dame/92 ans), maison familiale en excellent état de 97 m² environ, idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités. Ce bien offre un fort potentiel de valorisation à terme et constitue une opportunité d’investissement patrimonial intéressante. La configuration de la maison permet notamment, l’aménagement de deux appartements distincts, l’étage bénéficiant déjà d’un accès indépendant, offrant ainsi différentes perspectives d’exploitation à l'avenir.

Analyse financière

Bouquet 51%

Rente cumulée 22%

Décote (DUH) 27%

Devenez propriétaire à prix réduit, d'une maison indépendante de 5 pièces/97m² (R+1+combles perdus), vaste garage, cave,... le tout sur une parcelle totale de 248 m². Atout majeur : l’étage dispose d’un accès indépendant par un second escalier extérieur, offrant la possibilité d’aménager deux logements distincts selon vos projets. En partant d'une valeur de 380.000 €, bénéficiez d'une décote immédiate de 103.740 €, compte tenu d'un droit d'usage et d'habitation au profit d'une dame de 92 ans. Apport au comptant d'un BOUQUET de *194.789 € FAI, puis de RENTES de 1.500 €/mois. * Investissement destiné aux personnes disposant du BOUQUET en FONDS PROPRES. Investissement patrimonial de qualité pour construire et valoriser votre patrimoine durablement.

Descriptif du bien

Opportunité d’investissement à Champigny-sur-Marne. Pte. de Bercy 11km - RER/A + futur métro Ligne 15 (2031) & ADP-Orly 20 km. Charmante maison indépendante de 97 m², lumineuse et parfaitement agencée. Elle se compose au rez-de-chaussée d’une spacieuse entrée, d’un séjour, d’une salle à manger ouvrant sur une agréable terrasse, d’une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi que d’une salle de bains/WC. À l’étage, une vaste pièce palière à usage polyvalent (bureau, dressing, salle de jeux…), deux chambres confortables, une salle d’eau avec WC et une buanderie complètent l’ensemble. Atout majeur : l’étage dispose d’un accès indépendant par un second escalier extérieur, offrant la possibilité d’aménager deux logements distincts selon vos projets. L’ensemble est édifié sur une parcelle de 248 m² comprenant un grand garage, une cave enterrée et un stationnement extérieur privatif et sécurisé. Des prestations recherchées sur le secteur, offrant un réel potentiel de valorisation.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 97 m²

Surface du terrain : 248 m²

Année de construction : 1924

Nombre de niveaux 1

Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Cave à vin, Abri de jardin

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1153 €/an

Ordures ménagères : 216 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

411 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

91 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

91 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Champigny-sur-Marne

Code postal : 94500

Département :

Val-de-Marne

Région :

Île-de-France

Habitants : 74863

Transports : Bus, RER, Autoroute, Car

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422694027) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?

Créer une alerte e-mail

Annonces viager similaires

55 % de décote

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son projet viager ou nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son projet viager ou nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Maison en viager occupé 5 pièces - 97m² Champigny-sur-Marne (94500)