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Maison en viager occupé 4 pièces - 68m² Saint-Sulpice (81370)
Saint-Sulpice (81370)
60 % de décote
Viager occupé, Saint-Sulpice (81370)
Maison
68m²
4 pièces
Femme, 70 ans
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI29 950 €
Rente331 €/mois
Valeur du bien210 000 €
Prix d'achat84 630 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
Viager occupé à Saint-Sulpice-la-Pointe : secteur stratégique et très recherché
Analyse financière
Bouquet 14%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 60%
Dynamique locale Située en première couronne toulousaine (accès direct A68 et gare TER), Saint-Sulpice-la-Pointe bénéficie d'une forte hausse démographique et d'une demande immobilière constante. Prix attractifs : Une alternative financièrement accessible et prisée aux portes de la métropole toulousaine. Un bien entièrement entretenu — Aucun travaux à prévoir L'investisseur bénéficie d'une sécurité totale sur l'état du bâtiment. Tous les postes majeurs ont été rénovés : Gros œuvre : Façade et toiture en parfait état. Équipements : Climatisation réversible neuve et électricité refaite. Extérieurs : Clôtures en parfait état. Montage financier du viager Viager occupé sur 2 têtes (Homme 73 ans / Femme 70 ans). Valeur vénale du bien : 210 000 € Décote d'occupation (59,7 %) : -125 470 € Valeur occupée (prix d'achat) : 84 630 € (soit 40,3 % de la valeur du bien) Bouquet : 29 950 € FAI Rente mensuelle : 331 € / mois
Descriptif du bien
Maison individuelle de plain-pied construite au début des années 1990, d'une surface habitable de 68 m² sur une parcelle de 450 m². Le bien comprend quatre pièces au total, trois chambres, une cuisine séparée et une pièce de vie donnant sur une véranda de 10 m². Les prestations intérieures et techniques incluent une électricité refaite, un chauffage par climatisation réversible, du double vitrage ainsi que le raccordement au tout-à-l'égout. En annexe se trouve un garage indépendant de 26 m² comprenant une cave enterrée avec un puit. Un double accès permettant le stationnement de véhicules et camping-car ainsi que deux espaces terrasses complètent le bien. L'emplacement offre une proximité immédiate avec le centre-ville, les zones commerciales, la gare et les accès autoroutiers, permettant de rejoindre Toulouse en une vingtaine de minutes.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 68 m²
Surface du terrain : 450 m²
Année de construction : 1990
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Abri de jardin, Veranda, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1021 €/an
Ordures ménagères : 170 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
120 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Sulpice
Code postal : 81370
Département :
Tarn
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 7378
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422681066) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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