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Maison en viager occupé 5 pièces - 132m² Mazamet (81200)
Mazamet (81200)
38 % de décote
Viager occupé, Mazamet (81200)
Maison
132m²
5 pièces
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI61 375 €
Rente832 €/mois
Valeur du bien225 000 €
Prix d'achat140 400 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Investissement Viager Occupé – Décote immédiate 38 % – Fort potentiel locatif
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 38%
À Mazamet, secteur en plein essor, saisissez une opportunité rare : une maison qualitative sans travaux à prévoir, vendue en viager occupé par un homme seul de 79 ans. 🔑 Conditions financières avantageuses : • Valeur vénale : 225 000 € • Prix d’achat théorique : 140 000 € (soit une décote immédiate de 38 %) • Bouquet : 61 375 € FAI • Rente mensuelle : 832 € 📈 Un placement stratégique : • Fort potentiel locatif estimé à plus de 1 000 €/mois • Secteur en développement : +25 % de hausse des prix en 10 ans (source Meilleurs Agents) • Dynamique renforcée par l’arrivée prochaine de l’autoroute A69, qui désenclave et valorise durablement le territoire 👉 Ce bien combine sécurité, rendement et valorisation patrimoniale dans une ville où la demande locative est forte et où les prix restent accessibles malgré une croissance soutenue depuis 10 ans. C’est le moment d’investir intelligemment sur Mazamet.
Descriptif du bien
Maison familiale 132 m² – grand sous-sol, jardin 1 200 m², proche centre-ville ! Dans un quartier résidentiel recherché, à seulement quelques minutes à pied des commerces et du cœur de ville, découvrez cette maison traditionnelle de qualité aux volumes généreux. Elle offre 132 m² habitables avec une grande cuisine indépendante et dînatoire, une salle d’eau rénovée et 3 chambres, dont une superbe suite parentale de 30 m². Un espace de vie idéal pour toute la famille. En rez-de-jardin, un sous-sol semi-enterré de 130 m² vous attend : garage de 80 m², buanderie, cave et atelier. De quoi allier confort, rangement et projets ! Toiture rénovée en 2020, climatisation réversible, double vitrage : des prestations récentes qui assurent confort et sérénité. À l’extérieur, un jardin paysagé de 1 200 m², clos et arboré, vous offre calme et intimité dans un cadre verdoyant, tout en restant proche du centre. 👉 Une maison spacieuse, entretenue et parfaitement située :!
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 132 m²
Surface du terrain : 1228 m²
Année de construction : 1956
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Abri de jardin, Climatisation, Dépendances
À proximité : Centre ville, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2062 €/an
Ordures ménagères : 328 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
197 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
27 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
27 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Mazamet
Code postal : 81200
Département :
Tarn
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 10158
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 422181050
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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