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Maison en viager occupé 6 pièces - 150m² proche de Carmaux (81400)
proche de Carmaux (81400)
48 % de décote
Viager occupé, proche de Carmaux (81400)
Maison
150m²
6 pièces
Homme, 73 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI32 765 €
Rente488 €/mois
Valeur du bien187 000 €
Prix d'achat97 240 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Développez votre patrimoine immobilier avec cette maison de 150 m² composée de 2 appartements située entre Albi et Carmaux.
Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 48%
Vous achetez cette maison d’une valeur de 187.000 €, au prix de 97.240€ grâce à une réduction immédiate pour occupation de 48%. Vous versez 32.765€ FAI le jour de la signature puis une mensualité de 488 € tout au long de la vie des vendeurs, âgés de 79 et 73 ans Vous bénéficiez d’une réduction immédiate de plus de 89.760 € ! L’horizon d’investissement probable est entre 14 et 18 ans. Pour rappel, en viager occupé , les vendeurs conservent le droit de continuer à vivre dans son leur logement à vie. Les points forts de cet investissement : - Une localisation idéale : entre Albi et Carmaux, 2 villes dynamiques - Une maison très bien entretenue et à fort potentiel locatif : 2 appartements et un terrain constructible - une faible mise de départ
Descriptif du bien
Idéalement située entre Albi et Carmaux, cette maison est actuellement composée de 2 appartements de chacun 75m2 En rez de chaussée : une entrée centrale dessert d'un côté, une cuisine, un séjour et de l'autre côté un bureau, une salle d'eau avec WC et une chambre. On accède à l'étage par un escalier extérieur et l'appartement, très lumineux, se compose d'un hall central qui dessert 2 belles chambres, une cuisine et un séjour communicants et une salle d'eau avec wc. Le jardin comprend aussi une dépendance de 25m2 et un garage de 20m2 Le tout est en très bon état et très soigné Le bien est complété par une parcelle de terrain de 576m2 potentiellement constructible...
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 150 m²
Surface du terrain : 400 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin, Dépendances
À proximité : Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 596 €/an
Ordures ménagères : 134 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
240 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Carmaux
Code postal : 81400
Département :
Tarn
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 10273
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422581017
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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