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Maison en viager occupé 5 pièces - 108m² proche de Albi (81000)
proche de Albi (81000)
65 % de décote
Viager occupé, proche de Albi (81000)
Maison
108m²
5 pièces
Femme, 68 ans
Homme, 60 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI39 000 €
Rente196 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat69 600 €
Horizon d’investissementEntre 20 et 26 ans
🎯 Investissement en Viager Occupé – Opportunité Patrimoniale dans Secteur Dynamique (Cunac/Saint-Juéry)
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 15%
Décote (DUH) 65%
💼 Investissez sereinement dans la pierre avec ce viager occupé, une solution idéale pour constituer un patrimoine immobilier à prix réduit, sans les contraintes classiques de l’investissement locatif. 📍 Maison individuelle, construction robuste des années 60. Secteur prisé, à proximité immédiate des zones d'activités, commerces, rocade et services. 📊 Conditions d'acquisition attractives : • Valeur vénale : 200 000 € • Décote d’occupation : 65 % • Bouquet : 39 000 € • Rente mensuelle : 196 € seulement 🔑 Les + de cet investissement : ✔️ Achat à prix réduit grâce à la décote d’occupation (65 %) ✔️ Pas de fiscalité sur les revenus perçus (pas de loyers = pas d’impôts) ✔️ Aucune gestion locative ni aléas de location ✔️ Valorisation assurée : +35 % d’évolution des prix immobiliers sur le secteur en 10 ans (source : Meilleurs Agents) ✔️ Ville en pleine croissance avec un bassin économique attractif et en constante évolution 💡 Idéal pour investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine immobilier avec un effort d’épargne modéré, sans les risques classiques de la location.
Descriptif du bien
Située dans un secteur recherché à proximité immédiate des zones industrielles et commerciales (Leroy Merlin, rocade...), cette maison des années 60, de construction robuste, offre un cadre de vie paisible sur une parcelle plate et bien exposée. D’une surface habitable d’environ 108 m², le 1er étage comprend : • Une pièce de vie spacieuse et lumineuse, ouverte sur une véranda aménagée en 2021, idéale pour profiter d’un espace de vie supplémentaire. • Une cuisine indépendante et dînatoire. • Trois chambres avec placards intégrés • Une salle d’eau et des WC indépendants A noter également : double vitrage et isolation des combles . Le rez-de-chaussée, aux volumes généreux, abrite : • Un grand garage • Une cave • Un atelier, idéal pour les bricoleurs ou le stockage La maison est reliée au tout-à-l’égout et dispose d’un puits. Un bien dans un environnement calme, tout en étant proche de toutes commodités et axes routiers.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 108 m²
Surface du terrain : 1100 m²
Année de construction : 1965
Équipements : Parking, Garage, Cave, Abri de jardin, Veranda
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1150 €/an
Ordures ménagères : 197 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
F
FClassement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
318 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
89 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
F
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
89 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Albi
Code postal : 81000
Département :
Tarn
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 48712
Transports : Bus, Autoroute
Ref : 422581004
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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