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Maison en viager occupé 7 pièces - 130m² proche de Réalmont (81120)
proche de Réalmont (81120)
45 % de décote
Viager occupé, proche de Réalmont (81120)
Maison
130m²
7 pièces
Femme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI24 975 €
Rente263 €/mois
Valeur du bien95 000 €
Prix d'achat52 060 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Maison de Village En Viager Occupé – Entre Albi et Castres
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 45%
💰 Conditions financières du viager occupé : • Prix de vente affiché : 95 000 € • Décote d’occupation : 45 % • Prix d’achat théorique : 52 060 €, répartis comme suit : ◦ Bouquet : 24 975 € FAI (frais d’agence inclus) ◦ Rente mensuelle : 263 € • Occupation sur deux têtes : ◦ Femme de 80 ans ◦ Homme de 77 ans ◦ Rente versée uniquement pour la vendeuse (Femme de 80 ans) 📉 Prix d'acquisition imbattable : • 52 060 € pour 260 m² habitables, soit seulement 200 €/m² • Une opportunité rare pour un bien de cette taille, avec jardin et potentiel 📈 Pourquoi investir ici ? • +15 % de croissance démographique dans le département depuis les années 2000 (source INSEE) • +25 à +30 % d’augmentation des prix de l’immobilier sur 10 ans (source Meilleurs Agents) • Secteur en développement, idéal pour un investissement sûr et rentable à long terme
Descriptif du bien
Située dans un petit village calme, entre Albi et Castres, cette maison de 260 m² offre de beaux volumes et un fort potentiel après rénovation. Vous profiterez d’un environnement agréable, à seulement quelques pas des commodités. La maison se compose de : • Rez-de-chaussée (130 m²) : un grand garage, un atelier, une chaufferie, et deux pièces à aménager selon vos besoins. • 1er étage (130 m²) : une cuisine séparée, un grand salon/salle à manger, quatre chambres, un bureau, et une terrasse avec vue sur le jardin. • Combles accessibles directement depuis la maison. À l’extérieur : • Jardin de 800 m², en zone constructible, arboré (avec quelques fruitiers). • Accès véhicule possible au fond du terrain. Infos techniques : • Pas d’amiante, ni plomb, ni termites. • Travaux de rénovation à prévoir. Une maison avec de l’espace et du potentiel dans un environnement calme.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 130 m²
Surface du terrain : 850 m²
Année de construction : 1930
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Atelier
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1204 €/an
Ordures ménagères : 323 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
F
FClassement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
294 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
79 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
F
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
79 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Réalmont
Code postal : 81120
Département :
Tarn
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 3179
Transports : Bus
Ref : 422481059
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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