Maison en viager occupé
4 pièces - 92m²
proche de Amiens (80000)

32 % de décote

Viager occupé, proche de Amiens (80000)

Ref : 422480035
Maison
92m²
4 pièces
Femme, 82 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI24 261 €
Rente350 €/mois
Valeur du bien88 200 €
Prix d'achat59 620 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Ref : 422480035

VIAGER OCCUPE avec réserve d'Usufruit Femme 82ans Secteur OUEST AMIENS situé à 10km de Quevauvillers et à 15km d’AMIENS Amiens, située dans le département de la Somme en région Hauts-de-France, est une ville qui brille par son riche patrimoine historique et architectural, la cathédrale Notre-Dame d'Amiens, la plus vaste de France en termes de volume intérieur. Ce chef-d'œuvre de l'architecture gothique est inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO. Pour les amoureux de la nature, les hortillonnages d'Amiens sont des jardins flottants situés sur des îlots entrelacés par un réseau de canaux. Une promenade en barque à travers ces jardins est une expérience apaisante et mémorable.

Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 40%
Décote (DUH) 32%

VIAGER OCCUPE avec réserve d'Usufruit Femme 82ans Secteur OUEST AMIENS situé à 10km de Quevauvillers et à 15km d’AMIENS Je vous présente cette longère individuelle d’une surface habitable de 92 m² avec piscine de 1980 En partant d'une valeur du bien de 88 200 € Vous devenez propriétaire de cette maison déduction faite de l’occupation au prix d’achat de 59 620 € (hors frais) qui se décompose en un Bouquet de 24 261 € frais d’agence inclus (hors frais de notaire) et une rente mensuelle de 350 € à vie La Propriétaire reste dans sa maison * USUFRUIT Taxe foncière charge vendeur *Aucun frais de gestion, ni risques locatifs *Aucune fiscalité « Vous achetez un bien, qui vaut plus en le payant moins grâce à l' investissement dans le viager ou la Nue Propriété occupée. » - Préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur -

VIAGER OCCUPE avec réserve d'Usufruit Femme 82ans Secteur OUEST AMIENS situé à 10km de Quevauvillers et à 15km d’AMIENS Je vous présente cette longère individuelle d’une surface habitable de 92 m² avec piscine de 1980, composée à l’origine de 2 maisons rassemblées comprenant une cuisine avec une belle cheminée feu de bois, un salon, un séjour avec cheminée en pierre blanche, une véranda A l’étage un palier desservant 2 chambres et un bureau et une salle de bains Le tout sur un terrain de 1260 m² arboré et clos agrémenté d'une Piscine des années 1980. DV PVC et BOIS Chauffage GAZ Piscine de 1980 entièrement clos DPE G - Assainissement fosse septique non conforme

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 92 m²
Surface du terrain : 1260 m²
Année de construction : 1930
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Cheminée, Abri de jardin, Veranda, Piscine

Charges et frais

Taxe foncière : 1000 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesF
Classement DPE :
label dpeG

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
G
Consommation (énergie primaire)
480 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
73 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
F
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
73 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Amiens
Code postal : 80000
Département :
Somme
Région :
Picardie
Habitants : 136105
Transports : Bus

Ref : 422480035

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, proche de Amiens (80000)

Ref : 422480035
Maison
92m²
4 pièces
Femme, 82 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI24 261 €
Rente350 €/mois
Valeur du bien88 200 €
Prix d'achat59 620 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
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VIAGER OCCUPE avec réserve d'Usufruit Femme 82ans Secteur OUEST AMIENS situé à 10km de Quevauvillers et à 15km d’AMIENS Amiens, située dans le département de la Somme en région Hauts-de-France, est une ville qui brille par son riche patrimoine historique et architectural, la cathédrale Notre-Dame d'Amiens, la plus vaste de France en termes de volume intérieur. Ce chef-d'œuvre de l'architecture gothique est inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO. Pour les amoureux de la nature, les hortillonnages d'Amiens sont des jardins flottants situés sur des îlots entrelacés par un réseau de canaux. Une promenade en barque à travers ces jardins est une expérience apaisante et mémorable.

Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 40%
Décote (DUH) 32%

VIAGER OCCUPE avec réserve d'Usufruit Femme 82ans Secteur OUEST AMIENS situé à 10km de Quevauvillers et à 15km d’AMIENS Je vous présente cette longère individuelle d’une surface habitable de 92 m² avec piscine de 1980 En partant d'une valeur du bien de 88 200 € Vous devenez propriétaire de cette maison déduction faite de l’occupation au prix d’achat de 59 620 € (hors frais) qui se décompose en un Bouquet de 24 261 € frais d’agence inclus (hors frais de notaire) et une rente mensuelle de 350 € à vie La Propriétaire reste dans sa maison * USUFRUIT Taxe foncière charge vendeur *Aucun frais de gestion, ni risques locatifs *Aucune fiscalité « Vous achetez un bien, qui vaut plus en le payant moins grâce à l' investissement dans le viager ou la Nue Propriété occupée. » - Préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur -

Descriptif du bien

VIAGER OCCUPE avec réserve d'Usufruit Femme 82ans Secteur OUEST AMIENS situé à 10km de Quevauvillers et à 15km d’AMIENS Je vous présente cette longère individuelle d’une surface habitable de 92 m² avec piscine de 1980, composée à l’origine de 2 maisons rassemblées comprenant une cuisine avec une belle cheminée feu de bois, un salon, un séjour avec cheminée en pierre blanche, une véranda A l’étage un palier desservant 2 chambres et un bureau et une salle de bains Le tout sur un terrain de 1260 m² arboré et clos agrémenté d'une Piscine des années 1980. DV PVC et BOIS Chauffage GAZ Piscine de 1980 entièrement clos DPE G - Assainissement fosse septique non conforme

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 92 m²
Surface du terrain : 1260 m²
Année de construction : 1930
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Cheminée, Abri de jardin, Veranda, Piscine

Charges et frais

Taxe foncière : 1000 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesF
Classement DPE :
label dpeG

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
G
Consommation (énergie primaire)
480 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
73 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
F
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
73 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Amiens
Code postal : 80000
Département :
Somme
Région :
Picardie
Habitants : 136105
Transports : Bus