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Maison en viager occupé 10 pièces - 300m² proche de Doullens (80600)
proche de Doullens (80600)
46 % de décote
Viager occupé, proche de Doullens (80600)
Maison
300m²
10 pièces
Femme, 76 ans
Femme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI33 800 €
Rente754 €/mois
Valeur du bien280 000 €
Prix d'achat150 360 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
VIAGER OCCUPÉE en Usufruit H74 F76ans – BERNAVILLE 80 🏡 Belle Propriété de 1930 de 210m² et une maison de 92m². Le Bien se trouve à 15km de DOULLENS & AUXI LE CHATEAU et à 25km d’ABBEVILLE 🌱 Une manière douce de préparer votre avenir, en respectant celui de l’autre
Analyse financière
Bouquet 12%
Rente cumulée 42%
Décote (DUH) 46%
Profitez d'une opportunité avec cette maison estimée à 280 000 €, disponible pour un prix de 150 360€ qui se décompose en un bouquet FAI 33 800 € (hors frais de notaire) et une Rente mensuelle de 754€. - Préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur - Mais au-delà des chiffres, c’est une histoire humaine qui s’écrit. 👉 Les + à retenir : ✅ Une économie de plus de 50 %, nette d’impôt ✅ Taxe Foncière charge vendeur une économie de 1750€/an ✅ Un geste qui permet à des seniors de continuer à vivre chez eux, dignement
Descriptif du bien
Belle Propriété des années 1930 avec porche d’une surface habitable de 210 m² et une maison en location de 92m² le tout sur un terrain de 829m², cette maison se compose d’une entrée sous porche donnant accès au jardin, Entrée, un salon séjour lumineux avec cheminée, une cuisine équipée, cellier/ buanderie, à l’étage palier desservant 4 belles chambres et au 2è 1 chambre et 1 bureau, beau jardin Un maison de type F3 rénovée de 92m² avec 2 chambres louée Les menuiseries sont en PVC double vitrage et volet motorisé chauffage au fuel - TAE 📞 Contactez-nous vite pour visiter
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 300 m²
Surface du terrain : 829 m²
Année de construction : 1930
Nombre de niveaux 3
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1749 €/an
Ordures ménagères : 316 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
200 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422580038
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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