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Appartement en viager occupé 2 pièces - 29m² Fort-Mahon-Plage (80120)
Fort-Mahon-Plage (80120)
44 % de décote
Viager occupé, Fort-Mahon-Plage (80120)
Appartement
29m²
2 pièces
Femme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI43 965 €
Rente307 €/mois
Valeur du bien133 000 €
Prix d'achat75 145 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
INVESTISSEZ MOINS CHER DANS UNE COMMUNE BALNÉAIRE SANS RECOURS AU PRÊT IMMOBILIER !
Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 44%
Investissez dans ce viager occupé par une dame de 79 ans à des conditions particulièrement attractives. Pour une valeur estimée à 133 000 €, vous achetez ce bien sur une base de seulement 75 145 €, soit environ 2 591 €/m², alors que le marché de FORT-MAHON-PLAGE se situe autour de 4 300 €/m². Vous bénéficiez ainsi d’une décote immédiate de 57 855 €, constituant un véritable levier patrimonial et une sécurité à l’achat. L’investissement se compose : d’un bouquet FAI de 43 965 €, et d’une rente mensuelle modérée de 307 €. Le viager occupé permet de constituer progressivement un patrimoine immobilier de qualité, sans gestion locative ni risque d’impayé pendant l’occupation. À terme, vous récupérez un bien acquis très en dessous de sa valeur de marché, avec un fort potentiel de valorisation. Le viager : un investissement gagnant/gagnant, permettant de préparer sa retraite tout en améliorant la qualité de vie du vendeur.
Descriptif du bien
A FORT-MAHON-PLAGE, commune balnéaire recherchée située dans la région HAUTS-DE-FRANCE dans le département de la SOMME. Jolie appartement T2 se composant d'une entrée, une pièce de vie avec cuisine, une chambre, une salle d'eau et un WC. L'appartement se situe à seulement 250 m² de la plage lui offrant une localisation de qualité ! PLUS DE PHOTOS A VENIR !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 29 m²
Année de construction : 1975
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 150 €
Taxe foncière : 419 €/an
Ordures ménagères : 102 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : Aucun
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
251 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422680015) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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