Maison en viager occupé
4 pièces - 70m²
Abbeville (80100)

65 % de décote
Vente en cours

Viager occupé, Abbeville (80100)

Ref : 422580018
Maison
70m²
4 pièces
Femme, 66 ans
Homme, 64 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI15 290 €
Rente113 €/mois
Valeur du bien98 000 €
Prix d'achat33 908 €
Horizon d’investissementEntre 20 et 25 ans
Ref : 422580018

VIAGER OCCUPE H 64 ans F 66 ans secteur ABBEVILLE Situation à 20 kms de St Valéry et le Crotoy - Baie de Somme Abbeville, située en Hauts-de-France, est une ville riche en patrimoine et en nature. Elle est souvent considérée comme la porte d’entrée de la Baie de Somme, une région prisée pour ses paysages et sa biodiversité Le parc de la Bouvaque, une zone humide de 60 hectares où l'on peut observer des oiseaux et des sources bleues, un phénomène naturel fascinant où l'eau prend une teinte bleutée en raison de la lumière filtrée par les fonds crayeux Depuis 2018, le parc accueille une création artistique intitulée "Coup d’œil entre deux eaux", qui consiste en une série de plateformes d'observation sur pilotis, permettant aux visiteurs d'admirer les paysages et la faune locale

Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 65%

VIAGER OCCUPE H 64 ans F 66 ans secteur ABBEVILLE Situation à 20 kms de St Valéry et le Crotoy - Baie de Somme Je vous présente cette charmante Maison de ville d’une surface habitable de 70 m² le tout sur un terrain de 76m² avec petite cour pour profiter du soleil En partant d'une valeur du bien de 98 000 € Vous devenez propriétaire de cette maison déduction faite de l’occupation au prix d’achat de 33 908 € qui se décompose en un BOUQUET FAI de 15 290 € (hors frais de notaire) et une RENTE mensuelle de 113 € «  les ++ A RETENIR » *Valeur du bien 98 000 € *GAIN pour occupation de +65 % net d'impôt *Prix d’achat 33 908 € *BOUQUET FAI 15 290 € (hors frais de notaire sur la valeur d’achat) *RENTE mensuelle de 113 € PRENEZ UN RDV TEL si vous voulez avoir + d'info! « Vous achetez un bien, qui vaut plus en le payant moins grâce à l' investissement dans le viager ou la Nue Propriété occupée. » - Préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur -

VIAGER OCCUPE H 64 ans F 66 ans secteur ABBEVILLE Situation à 20 kms de St Valéry et le Crotoy - Baie de Somme Je vous présente cette charmante Maison de ville d’une surface habitable de 70 m² le tout sur un terrain de 76m² avec petite cour pour profiter du soleil Comprenant entrée donnant sur un salon séjour avec un poêle Godin, une cuisine, buanderie, une salle de douche avec wc, une cave, une cour pouvant profiter des beaux jours A l’étage un palier desservant une chambre et un bureau Au 2ème étage une chambre sous combles DV PVC TAE Chauffage électrique

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 70 m²
Surface du terrain : 76 m²
Année de construction : 1930
Nombre de niveaux 2
Équipements : Cave, Cheminée, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 276 €/an
Ordures ménagères : 47 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 80100
Département :
Somme
Région :
Picardie
Habitants : 24052
Transports : RER, Gare SNCF, Autoroute

Ref : 422580018

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Abbeville (80100)

Ref : 422580018
Maison
70m²
4 pièces
Femme, 66 ans
Homme, 64 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI15 290 €
Rente113 €/mois
Valeur du bien98 000 €
Prix d'achat33 908 €
Horizon d’investissementEntre 20 et 25 ans
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VIAGER OCCUPE H 64 ans F 66 ans secteur ABBEVILLE Situation à 20 kms de St Valéry et le Crotoy - Baie de Somme Abbeville, située en Hauts-de-France, est une ville riche en patrimoine et en nature. Elle est souvent considérée comme la porte d’entrée de la Baie de Somme, une région prisée pour ses paysages et sa biodiversité Le parc de la Bouvaque, une zone humide de 60 hectares où l'on peut observer des oiseaux et des sources bleues, un phénomène naturel fascinant où l'eau prend une teinte bleutée en raison de la lumière filtrée par les fonds crayeux Depuis 2018, le parc accueille une création artistique intitulée "Coup d’œil entre deux eaux", qui consiste en une série de plateformes d'observation sur pilotis, permettant aux visiteurs d'admirer les paysages et la faune locale

Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 65%

VIAGER OCCUPE H 64 ans F 66 ans secteur ABBEVILLE Situation à 20 kms de St Valéry et le Crotoy - Baie de Somme Je vous présente cette charmante Maison de ville d’une surface habitable de 70 m² le tout sur un terrain de 76m² avec petite cour pour profiter du soleil En partant d'une valeur du bien de 98 000 € Vous devenez propriétaire de cette maison déduction faite de l’occupation au prix d’achat de 33 908 € qui se décompose en un BOUQUET FAI de 15 290 € (hors frais de notaire) et une RENTE mensuelle de 113 € «  les ++ A RETENIR » *Valeur du bien 98 000 € *GAIN pour occupation de +65 % net d'impôt *Prix d’achat 33 908 € *BOUQUET FAI 15 290 € (hors frais de notaire sur la valeur d’achat) *RENTE mensuelle de 113 € PRENEZ UN RDV TEL si vous voulez avoir + d'info! « Vous achetez un bien, qui vaut plus en le payant moins grâce à l' investissement dans le viager ou la Nue Propriété occupée. » - Préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur -

Descriptif du bien

VIAGER OCCUPE H 64 ans F 66 ans secteur ABBEVILLE Situation à 20 kms de St Valéry et le Crotoy - Baie de Somme Je vous présente cette charmante Maison de ville d’une surface habitable de 70 m² le tout sur un terrain de 76m² avec petite cour pour profiter du soleil Comprenant entrée donnant sur un salon séjour avec un poêle Godin, une cuisine, buanderie, une salle de douche avec wc, une cave, une cour pouvant profiter des beaux jours A l’étage un palier desservant une chambre et un bureau Au 2ème étage une chambre sous combles DV PVC TAE Chauffage électrique

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 70 m²
Surface du terrain : 76 m²
Année de construction : 1930
Nombre de niveaux 2
Équipements : Cave, Cheminée, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 276 €/an
Ordures ménagères : 47 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 80100
Département :
Somme
Région :
Picardie
Habitants : 24052
Transports : RER, Gare SNCF, Autoroute