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Viager occupé à Noisy-le-Grand (93160)

Appartement - 76 m² - 3 pièces
Noisy-le-Grand (93160)
Ref. 422293005
En plein cœur de Noisy le Grand, à 3 minutes à pied de la gare RER de Noisy - Mont D'est et du Parc de jeu des Mares Dimanches.
Dans une copropriété de qualité avec des espaces verts et terrains de Tennis , au 2émé étage appartement de 3 pièces modulable(possibilité d'avoir une 3éme chambre)composé d'une entrée avec placards ,d'une cuisine équipée ouverte sur un double séjour donnant sur une belle terrasse de 14m2 au calme avec une exposition Est-Ouest,deux chambres,une salle de bain et wc séparés.
Un cellier sur le pallier ainsi qu'un parking sécurisé viennent compléter ce bien.

La copropriété a bénéficié d'un ravalement avec isolation par l’extérieur et de panneaux solaires qui permettent une faible consommation énergétique.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
76 m² - 3 pièces
Equipements
Buanderie, gardien, parking, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, parc, école, rer, aeroport, autoroute, bus
Etage
2
Année
1978
Viager occupé à Noisy-le-Grand (93160)
Appartement - 76 m² - 3 pièces
Noisy-le-Grand (93160)
Ref. 422293005
Propriétaire :
femme 77 anshomme 75 ans
Référence de l'annonce :422293005
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 228 000 €
prix d'achat  111 036 €
Bouquet (FAI) : 68 660 €
rente : 347 €/mois
Soit une décôte de51 %ou116 964 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
93160 Noisy-le-Grand - Viager occupé - femme 77 anshomme 75 ans
NOISY LE GRAND - 10 km de Paris
Viager occupé Dame 76 ans Homme 74 ans

Excellent investissement sur une commune prisée, aux portes de Paris bénéficiant de deux gares RER et prochainement des lignes 15 et 16 du Grand Paris Express.

En partant d’une valeur libre de 228 000 € vous bénéficiez d'une décote immédiate de 51% (116 964 €)ce qui vous permettra d'acheter ce bien au prix de 111 036 € (1 460 € /m2 ).
Vous financez cet achat par le paiement d’un bouquet de 68 660 € et d’une rente 347 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 228 000 €
Prix d'achat : 111 036 €
Bouquet (FAI) : 68 660 €
Rente : 347 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet30 %
Rente cumulée19 %
Décote (DUH)51 %
Référence de l'annonce :422293005
DESCRIPTION DU BIEN
93160 Noisy-le-Grand - Viager occupé - femme 77 anshomme 75 ans
En plein cœur de Noisy le Grand, à 3 minutes à pied de la gare RER de Noisy - Mont D'est et du Parc de jeu des Mares Dimanches.
Dans une copropriété de qualité avec des espaces verts et terrains de Tennis , au 2émé étage appartement de 3 pièces modulable(possibilité d'avoir une 3éme chambre)composé d'une entrée avec placards ,d'une cuisine équipée ouverte sur un double séjour donnant sur une belle terrasse de 14m2 au calme avec une exposition Est-Ouest,deux chambres,une salle de bain et wc séparés.
Un cellier sur le pallier ainsi qu'un parking sécurisé viennent compléter ce bien.

La copropriété a bénéficié d'un ravalement avec isolation par l’extérieur et de panneaux solaires qui permettent une faible consommation énergétique.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 76 m² - 3 pièces
Equipements : Buanderie, gardien, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, parc, école, rer, aeroport, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1978
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 1000 €
Taxe foncière : 1200 €/an
Ordures ménagères : 170 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4000 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEC
Consommations énergétiques : CkWh/m²/an
En savoir +
DPE27
Émissions de gaz à effet de serre : 27 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422293005
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Noisy-le-Grand
Code postal : 93160
Département : Seine-Saint-Denis
Région : Île-de-France
Habitants : 61 341
Transports : RER, aeroport, autoroute, bus
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422293005
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