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Maison en viager occupé
5 pièces - 90m²
Sainte-Marie-des-Champs (76190)

55 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Sainte-Marie-des-Champs (76190)

Maison
90m²
5 pièces
Femme, 71 ans
Ref : 422676001

Pour un investisseur, l'accessibilité est le gage de la valeur à long terme. Yvetot est l'une des villes les mieux connectées de Normandie. Le Fer (L'atout majeur) : La gare d'Yvetot est sur la ligne Paris St-Lazare – Rouen – Le Havre. Rouen est à env. 30 min. Le Havre est à env. 30 min. Paris est accessible en direct (env. 1h40).

Descriptif du bien

Yvetot proche de Rouen : Le confort du Plain-Pied familial avec sous-sol total 4 Chambres – Terrain clos de 698 m² – État soigné) Découvrez ce pavillon fonctionnel et parfaitement entretenu, offrant le luxe rare d'une vie de plain-pied. Idéalement agencé, il combine volumes familiaux et praticité au quotidien. LES POINTS FORTS À RETENIR ✅ Le Plain-pied : La configuration la plus recherchée du marché (pour seniors et familles). ✅ 4 Chambres : Une capacité d'accueil rare sur ce type de surface. ✅ Bon état général : Une maison saine et soignée. ✅ Potentiel : Le sous-sol offre des possibilités d'évolution multiples.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 698 m²
Année de construction : 2026
Équipements : Parking, Garage, Cave, Sous-sol
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 723 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Classement DPE :
label dpeB

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Sainte-Marie-des-Champs
Code postal : 76190
Département :
Seine-Maritime
Région :
Haute-Normandie
Habitants : 1570
Transports : Gare SNCF, Autoroute

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Viager occupé, Sainte-Marie-des-Champs (76190)

Maison
90m²
5 pièces
Femme, 71 ans
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Pour un investisseur, l'accessibilité est le gage de la valeur à long terme. Yvetot est l'une des villes les mieux connectées de Normandie. Le Fer (L'atout majeur) : La gare d'Yvetot est sur la ligne Paris St-Lazare – Rouen – Le Havre. Rouen est à env. 30 min. Le Havre est à env. 30 min. Paris est accessible en direct (env. 1h40).

Descriptif du bien

Yvetot proche de Rouen : Le confort du Plain-Pied familial avec sous-sol total 4 Chambres – Terrain clos de 698 m² – État soigné) Découvrez ce pavillon fonctionnel et parfaitement entretenu, offrant le luxe rare d'une vie de plain-pied. Idéalement agencé, il combine volumes familiaux et praticité au quotidien. LES POINTS FORTS À RETENIR ✅ Le Plain-pied : La configuration la plus recherchée du marché (pour seniors et familles). ✅ 4 Chambres : Une capacité d'accueil rare sur ce type de surface. ✅ Bon état général : Une maison saine et soignée. ✅ Potentiel : Le sous-sol offre des possibilités d'évolution multiples.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 698 m²
Année de construction : 2026
Équipements : Parking, Garage, Cave, Sous-sol
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 723 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Classement DPE :
label dpeB

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

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Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

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Environnement
Ville :
Sainte-Marie-des-Champs
Code postal : 76190
Département :
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Région :
Haute-Normandie
Habitants : 1570
Transports : Gare SNCF, Autoroute

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