Créer une alerte e-mail
Maison en viager occupé 4 pièces - 110m² Grugny (76690)
Grugny (76690)
32 % de décote
Viager occupé, Grugny (76690)
Maison
110m²
4 pièces
Femme, 87 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI57 000 €
Rente943 €/mois
Valeur du bien180 000 €
Prix d'achat122 580 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 9 ans
Une situation géographique "entre ville et mer" Grugny offre l'équilibre parfait pour les futurs retraités ou les actifs : Proximité de Rouen : À seulement 20 minutes du centre-ville de Rouen par l'A151. C'est la "campagne chic" pour les cadres rouennais. L'appel de la côte : En moins de 40 minutes, vous êtes sur les plages de Dieppe ou de la Côte d'Albâtre. Accès rapide : La commune bénéficie d'une excellente desserte routière, facilitant la mobilité vers les pôles d'emplois (Barentin, Pavilly, Montville).
Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 36%
Décote (DUH) 32%
Investir dans ce viager à Grugny est une stratégie patrimoniale brillante, alliant sécurité et rentabilité. Pour un bouquet de 57 000 € FAI et une rente mensuelle de 943 €, vous devenez propriétaire d'un plain-pied de qualité avec garage, cheminée et un magnifique jardin de 1 200 m². L'âge de la vendeuse (88 ans) vous offre une excellente visibilité sur votre investissement, avec une récupération du bien à moyen terme sans les contraintes d'un crédit bancaire. Située à seulement 20 minutes de Rouen et proche du charmant Parc de Clères, la commune de Grugny garantit une valorisation constante de votre capital grâce à son calme et son accessibilité rapide vers la mer. C'est un placement "serein" : vous constituez votre patrimoine pas à pas, sans impôts sur les loyers ni soucis de gestion locative, dans l'un des secteurs les plus prisés du nord de Rouen.
Descriptif du bien
Charmant Plain-Pied et Grand Jardin à Grugny Découvrez cette maison de plain-pied offrant un cadre de vie calme et fonctionnel. Elle se compose d'une entrée desservant un beau séjour double avec cheminée, une cuisine séparée, deux chambres lumineuses, une salle de bains et un WC indépendant. Côté pratique, le bien dispose de nombreux rangements, d'une buanderie et d'un garage attenant. Le véritable atout de cette propriété est son magnifique jardin arboré de 1 200 m², offrant un espace extérieur d'exception rare sur le secteur. Un investissement serein dans un environnement verdoyant, à seulement 20 minutes de Rouen.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 1200 m²
Année de construction : 1976
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée
Charges et frais
Taxe foncière : 859 €/an
Ordures ménagères : 221 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
237 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Grugny
Code postal : 76690
Département :
Seine-Maritime
Région :
Haute-Normandie
Habitants : 914
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422676017) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
55 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422476066
Appartement - 3 pièces - 83m²
Rouen (76000)
Homme, 67 ans
Bouquet FAI46 428 €
Rente 450 €/mois
Valeur du bien 252 090 €
Prix d'achat 114 700 €
Viager libre
Ref. : 422576016
Maison - 6 pièces - 202m²
proche de Dieppe (76200)
Bouquet FAI111 250 €
Rente 1 425 €/mois
Valeur du bien 250 000 €
42 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422576013
Appartement - 3 pièces - 75m²
Rouen (76000)
Homme, 77 ans
Bouquet FAI61 375 €
Rente 657 €/mois
Valeur du bien 225 000 €
Prix d'achat 131 400 €
28 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422476105
Maison - 10 pièces - 276m²
Saint-Aubin-le-Cauf (76510)
Homme, 82 ans
Bouquet FAI395 950 €
Rente 603 €/mois
Valeur du bien 585 000 €
Prix d'achat 421 200 €
29 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422676041
Appartement - 5 pièces - 95m²
Rouen (76100)
Femme, 89 ans
Bouquet FAI77 100 €
Rente 840 €/mois
Valeur du bien 180 000 €
Prix d'achat 128 160 €
34 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422676015
Appartement - 4 pièces - 85m²
Maromme (76150)
Femme, 93 ans
Bouquet FAI72 600 €
Rente 272 €/mois
Valeur du bien 120 000 €
Prix d'achat 79 380 €
36 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422676021
Maison - 4 pièces - 142m²
proche de Gournay-en-Bray (76220)
Femme, 84 ans
Bouquet FAI39 553 €
Rente 1 102 €/mois
Valeur du bien 230 040 €
Prix d'achat 146 535 €
39 % de décote
Viager occupé
Ref. : 201376005
Appartement - 2 pièces - 53m²
Dieppe (76200)
Femme, 82 ans
Bouquet FAI54 175 €
Rente 331 €/mois
Valeur du bien 135 000 €
Prix d'achat 82 215 €
Cession-bail à vie
Ref. : 422476043
Maison - 6 pièces - 150m²
Saint-Jacques-sur-Darnétal (76160)
Femme, 74 ans
Homme, 78 ans
Prix d'achat (FAI) 456 875 €
Loyer garanti1 500 €
