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Maison en viager occupé 4 pièces - 112m² proche de Dieppe (76200)
proche de Dieppe (76200)
50 % de décote
Viager occupé, proche de Dieppe (76200)
Maison
112m²
4 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI60 995 €
Rente401 €/mois
Valeur du bien221 000 €
Prix d'achat110 942 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Investissez en viager dans un cadre paisible à deux pas de la mer ! Maison avec grand terrain à Angerville-la-Martel, proche de Fécamp et Dieppe, à fort potentiel.
Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 50%
Opportunité en Viager Occupé – Maison avec grand terrain à Angerville-la-Martel (76) Située dans le charmant village d’Angerville-la-Martel, cette propriété bénéficie d’un environnement calme et verdoyant, à seulement 15 minutes de la mer (Saint-Valery-en-Caux, Veulettes-sur-Mer) et à 30 minutes de Fécamp ou Dieppe. Vous profitez d’un cadre paisible tout en restant proche des grandes villes et de la côte normande. Modalités d’acquisition: VENTE EN VIAGER OCCUPÉ, Femme 77 ans Homme 75 ans • Prix d’achat valeur occupée: 221 000 € • Paiement Initial (Bouquet FAI) : 60 995€ • Rente mensuelle de 401 €
Descriptif du bien
Idéalement située à Angerville-la-Martel, cette charmante maison de 80 m² offre un cadre de vie paisible sur un vaste terrain de 6 500 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un séjour lumineux, une arrière-cuisine, une salle d’eau, ainsi qu’une grande chambre de 15 m². À l’étage, deux chambres supplémentaires, une spacieuse pièce palière et un grenier aménageable offrent de nombreuses possibilités d’aménagement. À l’extérieur, le bien dispose d’un atelier de 20 m² et d’une dépendance de 31 m², avec un fort potentiel de rénovation. Un bien rare à découvrir rapidement !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 112 m²
Surface du terrain : 6270 m²
Année de construction : 2025
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Atelier, Dépendances
Charges et frais
Taxe foncière : 792 €/an
Chauffage
Énergie : géothermie
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
273 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
50 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
50 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Dieppe
Code postal : 76200
Département :
Seine-Maritime
Région :
Haute-Normandie
Habitants : 33618
Ref : 422576006
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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