Maison en viager occupé

3 pièces - 59m²

Torcy (77200)

MARNE LA VALLÉE, situé dans le vieux Torcy (Cité Meunier) 🌍 1. Emplacement stratégique et desserte exceptionnelle Proximité de Paris : Torcy se situe à environ 25–30 km à l’est de Paris, avec une liaison directe en RER A (environ 30 min vers Châtelet–Les Halles) et un accès rapide aux autoroutes A4 et A104 . RER A à la gare de Torcy : très fréquenté (15 à 16 trains/heure en heure de pointe), excellente accessibilité pour Paris, le Val-d’Europe et Roissy . 🏡 2. Cadre de vie attrayant Quartier historique et verdoyant : maisons meulières, patrimoine . Grandes étendues naturelles : base de loisirs de Vaires-Torcy, berges de la Marne, lacs, sentiers piétons, activités en plein air . 📈 3. Perspectives de valorisation et rendement locatif Rendement locatif brut : estimé entre 4,5 % et 6 % à Torcy, voire jusqu’à 10 % sur des petites surfaces à rénover proche de la gare . Prix attractifs : prix moyen ~ 3 896 à 4 700 €/m², souvent plus bas qu’à Noisiel ou Lognes, avec un potentiel de plus-value grâce aux projets neufs . 🏗️ 4. Dynamisme urbain et éco-construction Projets en cours : réaménagement du pôle multimodal, ZAC des Côteaux (éco-quartier, 500 logements, résidence intergénérationnelle) . 🏘️ 5. Demande locative stable et variée Profil des locataires : familles, jeunes actifs, retraités, étudiants. La diversité du parc (stu­dio, 2‑pièces, maisons individuelles) attire un large panel . Vacance locative faible : proche de la gare, ces biens sont régulièrement recherchés et rapidement loués . 💶 6. Tarifs encore compétitifs face à la grande couronne Moins cher que les villes proches, tout en offrant les avantages d’un accès rapide à Paris et à Disneyland-Val‑d’Europe .

Descriptif du bien

VIAGER OCCUPÉ AVEC DUH – TORCY (77200) – CITÉ MEUNIER Maison F3 sur sous-sol total avec terrain et parking privatif – Femme de 76 ans Dans un quartier calme et recherché de la Cité Meunier à Torcy, découvrez cette charmante maison de type F3, vendue en viager occupé avec Droit d’Usage et d’Habitation (DUH) au profit d’une dame de 76 ans. 🏡 Caractéristiques du bien : Maison individuelle F3 de plain-pied Surface habitable d’environ 60 m² Sous-sol total Terrain arboré et bien entretenu Parking privatif Environnement paisible, à proximité des commodités, transports, écoles et commerces

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 59 m²

Surface du terrain : 79 m²

Année de construction : 1930

Nombre de niveaux 1

Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Buanderie

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 80 €

Taxe foncière : 980 €/an

Ordures ménagères : 136 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

B

Classement DPE :

E

Voir plus de détails

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

A

B

C

D

E

F

G

Logement extrêmement consommateur d’énergie

A

Consommation (énergie primaire)

12 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

A

B

C

D

E

F

G

Émissions de CO₂ très importantes

B

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an