Maison en viager occupé

5 pièces - 85m²

proche de Fontainebleau (77300)

EXCLUSIVITÉ INVESTISSEURS. Viager occupé dame 76 ans. Une opportunité patrimoniale à proximité de Fontainebleau. À Écuelles, dans un environnement pavillonnaire recherché à proximité du Loing, investissez dans une maison individuelle de plain-pied de 85 m2, avec 5 pièces dont 3 chambres, sous-sol total semi-enterré, cheminée avec insert, balcon-terrasse et vaste jardin de 1 453 m2. En complément un grand garage de 58 m2 avec grenier au dessus. Au sein de Moret-Loing-et-Orvanne, Écuelles bénéficie d’un cadre de vie privilégié entre nature,patrimoine et proximité de Fontainebleau. La présence du Loing, la proximité de Moret-sur-Loing et de la forêt de Fontainebleau renforcent l’attractivité résidentielle du secteur. La gare de Moret–Veneux-les-Sablons permet de rejoindre Paris-Gare de Lyon en environ 50 minutes en train. Paris est accessible en voiture en environ 1h05 à 1h15, tandis que Fontainebleau se rejoint en environ 15 minutes en voiture. Un secteur particulièrement intéressant pour un investissement patrimonial, avec une demande soutenue pour les maisons avec terrain dans le sud Seine-et-Marne. Conditions financières du viager : • Valeur du bien : 225 000 € • Prix d’achat : 117 450 € • Décote immédiate : 47,8 % • Bouquet : 59 500 € FAI, payable comptant chez le notaire • Rente viagère : 487 €/mois Les points forts : ✓ Décote de 47,8 % ✓ Maison individuelle avec 1 453 m2 de terrain ✓ 3 chambres + 1 bureau / 5 pièces ✓ Sous-sol total + Garage indépendant de 58 m² ✓ Proximité immédiate de Moret-sur-Loing ✓ Fontainebleau à environ 15 min ✓ Paris à environ 50 min en train Un investissement patrimonial permettant d’acquérir une maison dans un secteur recherché, avec une importante décote à l’acquisition.