Appartement en vente en nue propriété

1 pièce - 39m²

Fontainebleau (77300)

Vous recherchez un investissement immobilier sécurisant, sans gestion locative avec une visibilité claire sur votre acquisition ? Cette opportunité en Nue-propriété avec réserve d’usufruit mérite toute votre attention. Au cœur de Fontainebleau, T1/39 m², offrant calme, luminosité et qualité de cadre de vie. Entrée, pièce de vie/balcon, cuisine "US" aménagée et équipée, dégagement/pl., espace nuit, salle d’eau/buanderie et WC séparés. Véritable atout : une exceptionnelle terrasse d’environ 24 m² exposée Sud-Ouest et vaste garage/stockage, ainsi qu'une cave. Prix d’acquisition décoté : Sur la base d’une valeur libre de 220 000 €, la déduction liée à l’USUFRUIT réservé au vendeur, vous permet d’acquérir la Nue-propriété pour seulement 144.540 € FAI (soit -34%). Vous bénéficiez ainsi immédiatement d’une décote patrimoniale, tout en devenant propriétaire de la PLEINE PROPRIÉTÉ à terme lors de l’extinction de l’USUFRUIT. Gestion réduite au strict minimum : L’usufruitier conserve notamment les charges de copropriété, la taxe foncière ainsi que les travaux de copropriété votés en assemblée générale, à l’exception des grosses réparations relevant de l’article 606 du Code civil. Un fonctionnement particulièrement simple, sans gestion locative et frais annexes à prévoir. En cas d’abandon total de l’USUFRUIT, une rente viagère de 183 €/mois sera mise en place contre remise des clés (vous pourrez alors occuper le bien, loger un proche, dégager des revenus locatifs,...).