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Maison en viager occupé
8 pièces - 240m²
proche de Coulommiers (77120)

33 % de décote

Viager occupé, proche de Coulommiers (77120)

Maison

240m²

8 pièces

Homme, 83 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI168 800 €

Rente1 022 €/mois

Valeur du bien360 000 €

Prix d'achat241 560 €

Horizon d’investissementEntre 7 et 9 ans

Ref : 422677056

Proche COULOMMIERS (Moins 10km), profitez d’un accès rapide à la N36, reliant Coulommiers et l’A4 vers Paris ou Reims. Coulommiers Ligne P transilien vers Paris est en 35 minutes Des bus desservent Chessy RER, offrant une liaison directe avec Paris. À proximité de Val d’Europe

Analyse financière

Bouquet 47%

Rente cumulée 20%

Décote (DUH) 33%

Viager occupé au profit d'un homme de 83 ans Bouquet: 165 200€ Rentes mensuelles: 1022€ Libération anticipée +30%

Descriptif du bien

Située à Hondevilliers (77), cette maison briarde atypique en viager occupé profite d’un accès rapide à la N36, reliant Coulommiers et l’A4 vers Paris ou Reims. Des bus desservent Chessy RER, offrant une liaison directe avec Paris. À proximité de Val d’Europe, vous bénéficiez de tous les services, combinant le charme de la campagne et des transports modernes à portée de main.”

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 240 m²

Surface du terrain : 1292 m²

Année de construction : 1920

Nombre de niveaux 2

Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Abri de jardin, Veranda, Piscine, Dépendances

À proximité : Hopital, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1736 €/an

Ordures ménagères : 562 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

187 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

20 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

20 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Coulommiers

Code postal : 77120

Département :

Seine-et-Marne

Région :

Île-de-France

Habitants : 13836

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422677056) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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