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Maison en vente en nue propriété
4 pièces - 66m²
Veneux-les-Sablons (77250)

39 % de décote

Vente en nue propriété, Veneux-les-Sablons (77250)

Maison

66m²

4 pièces

Homme, 66 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI125 365 €

Valeur du bien203 846 €

Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans

Ref : 422677113

À Veneux-les-Sablons, commune recherchée aux portes de Fontainebleau, découvrez une opportunité patrimoniale en NUE-PROPRIÉTÉ dans un environnement privilégié. Appréciée pour sa qualité de vie, sa proximité avec la forêt de Fontainebleau et sa gare permettant de rejoindre Paris aisément, la commune constitue un emplacement de choix pour investir sereinement. Un placement immobilier alliant sécurité, valorisation potentielle et absence de gestion locative.

Analyse financière

Bouquet 61%

Décote (DUH) 39%

VENTE en NUE-PROPRIÉTÉ/USUFRUIT à Veneux-les-Sablons Pte. de Bercy 1h/A6 - Paris Gare de Lyon 50 mn (Transilien/R) - Fontainebleau 10 km. Saisissez une opportunité patrimoniale en NUE-PROPRIÉTÉ avec RÉSERVE d'USUFRUIT. Cette maison de plain-pied de 65 m² habitables, comprenant 4 pièces dont 2 chambres, bénéficie d'un sous-sol total, d'un garage attenant et est édifiée sur une vaste parcelle de 625 m². Devenez propriétaire d'un bien valorisé à 203.846 € pour un investissement de seulement 125.365 € FAI, correspondant à un BOUQUET UNIQUE et une décote immédiate de 39 %. Pendant toute la durée de l’USUFRUIT, vous profitez d’un investissement sans gestion locative, risque d’impayés, dégradation, vacances locatives,... L’usufruitier assume l'intégralité de la taxe foncière ainsi que les charges d’entretien courant et les menues réparations, limitant ainsi vos dépenses. À l’extinction de l’USUFRUIT, vous récupérez automatiquement la pleine propriété du bien, sans frais ni formalités supplémentaires et bénéficiez pleinement de son potentiel de valorisation dans un environnement recherché, à proximité de Fontainebleau et des principaux axes de communication vers Paris.

Descriptif du bien

À Veneux-les-Sablons, au cœur d’un secteur pavillonnaire calme et résidentiel, découvrez cette maison de plain-pied de 66 m² habitables, édifiée sur un sous-sol total semi-enterré. Elle se compose d’une entrée avec placards, d’un séjour, d’une salle à manger, d’une cuisine indépendante, de deux chambres, d’une salle d’eau et de WC séparés. Le sous-sol offre de nombreux espaces fonctionnels : chaufferie, cave, ancien garage à usage de stockage, atelier, pièce polyvalente,... L’ensemble est implanté sur un terrain clos de 625 m², agrémenté d’un garage accolé ainsi que d’un emplacement de stationnement extérieur privatif et sécurisé. Côté confort, la maison bénéficie notamment d’une isolation thermique par l’extérieur, de fenêtres en double vitrage et d’un ballon thermodynamique, parmi d’autres équipements et prestations à découvrir lors d’une prochaine visite. Un bien offrant un cadre de vie paisible et un beau potentiel patrimonial, à proximité de Fontainebleau et de la gare de Moret_Veneux-les-Sablons.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 66 m²

Surface du terrain : 625 m²

Année de construction : 1961

Nombre de niveaux 1

Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Buanderie

À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 1394 €/an

Ordures ménagères : 235 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

255 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

52 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

52 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Veneux-les-Sablons

Code postal : 77250

Département :

Seine-et-Marne

Région :

Île-de-France

Habitants : 4736

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422677113) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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