Maison en viager occupé

8 pièces - 196m²

Champs-sur-Marne (77420)

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT à CHAMPS/MARNE : VENTE en VIAGER OCCUPÉ. Pte. de Bercy 20 mn (A4) - RER/A pour Paris GDL en -30mn - futures lignes 15 & 16 Grand Paris Express. Centre-ancien : Maison de charme idéale pour préparer votre retraite. Dans un environnement privilégié, découvrez cette belle maison familiale de 196 m² habitables (214 m² au total), nichée sur une parcelle arborée de 1.540 m². Un bien rare alliant caractère, volumes généreux et prestations de qualité. Le rez-de-chaussée distribué par une entrée/couloir, accueille un vaste séjour-salle à manger de 60 m² avec cheminée, prolongé par une grande véranda, offrant une vue panoramique sur le jardin. Une cuisine indépendante équipée et aménagée, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC, complètent ce niveau. À l'étage, un palier/couloir dessert trois belles chambres dont une en "suite parentale" (salle d'eau + buanderie), ainsi qu'une seconde salle de bains/WC. Une 5e chambre avec point d'eau aménagée dans les combles, offre un bel espace complémentaire. Le sous-sol total abrite un garage-double avec borne de recharge, chaufferie et espace de stockage modulable. À l'extérieur, terrasse en bois exotique, SPA sous pergola bioclimatique, jardin japonais, cuisine d'été et abris complètent ce cadre de vie d'exception. Confort moderne : chauffage par PAC avec plancher chauffant, domotique complète, volets et stores électriques, arrosage automatique, etc. A deux pas des commerces, enseignements, transports, loisirs,... cette maison construite en 1989 est une opportunité rare pour investir en toute sérénité.

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

B

Classement DPE :

D

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