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Appartement en viager occupé 3 pièces - 61m² Champs-sur-Marne (77420)
Champs-sur-Marne (77420)
51 % de décote
Viager occupé, Champs-sur-Marne (77420)
Appartement
61m²
3 pièces
Femme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI35 295 €
Rente328 €/mois
Valeur du bien161 000 €
Prix d'achat79 373 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Investissez dès aujourd’hui à prix décoté et misez sur la valorisation garantie par le futur hub du Grand Paris Express.
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 51%
Champs-sur-Marne – Viager occupé, investissement stratégique Investissez dans un appartement de 61 m² accessible dès aujourd’hui avec un bouquet de 35 295 €FAI et une rente de 328 €, pour une valeur occupée bénéficiant d’une décote de 51 %. Les frais de notaire sont estimés à 8 000 €. Un placement sécurisé, sans gestion locative, avec potentiel de valorisation à terme grâce au futur hub du Grand Paris Express et au dynamisme universitaire de la Cité Descartes. Visites et ouverture du dossier réservées aux investisseurs disposant du bouquet, des frais de notaire et de revenus adaptés.
Descriptif du bien
Situé au 7ᵉ étage avec asc, cet appartement lumineux de 61 m² se trouve dans une résidence bien entretenue avec gardien, à seulement 15 mi à pied du RER A Noisy–Champs, futur véritable hub du Grand Paris Express. Ce nœud stratégique accueillera les lignes 15 et 16, transformant le secteur en pôle de connexion majeur de l’Est parisien. L’appartement offre une entrée avec placard, une belle pièce de vie ouverte sur une loggia de 5 m², une cuisine fonctionnelle avec arrière-cuisine, deux chambres, une salle de bain et un WC séparé. Un parking complète l’ensemble. Investir à Champs-sur-Marne représente une opportunité solide : dynamisme de Marne-la-Vallée, proximité immédiate de la Cité Descartes (universités, écoles d’ingénieurs, centres de recherche), forte demande locative et montée en puissance du Grand Paris. Entre cadre verdoyant, services complets et accès rapide à Paris, ce bien réunit tous les atouts d’un investissement intelligent et pérenne
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 61 m²
Année de construction : 1977
Équipements : Parking, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 750 €
Taxe foncière : 143 €/an
Ordures ménagères : 976 €/an
Chauffage
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
258 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Champs-sur-Marne
Code postal : 77420
Département :
Seine-et-Marne
Région :
Île-de-France
Habitants : 24499
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
Ref : 422577130
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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