Au Nord de la Savoie, à la limite de la Haute-Savoie, découvrez UGINE, commune au cœur des montagnes, qui bénéficie d’une situation géographique idéale, entre Albertville et Faverges, proche du bout du lac d’Annecy, à proximité des stations de ski de Crest-Volland, Megève et la Clusaz.
L’ENVIRONNEMENT
* Albertville à 10mn
* Crest-Volland à 20mn
* Megève à 30mn
Dans le cadre d’une vente en viager mixte, le vendeur, âgé de 65 ans, bénéficie d’un droit d’usage et d’habitation (DUH) sur l’appartement du 1er étage, de 100 m² environ.
Le studio du RDC et les combles aménageables sont vendus en viager libre, donc immédiatement exploitables.
Énorme potentiel, rare à la vente !
LE BIEN
* Maison de village au cœur du bourg proche des commerces
* Terrain de 226 m², petite cour avec un garage annexe
* Potentiel immédiat de location (studio de 30 m², valeur locative 400 €/mois)
* Belle surface aménageable sous combles, 113 m² au sol pour une très grande hauteur de plafond, permettant l’aménagement sur 2 niveaux.
L’ACQUISITION
* Décote de 55,6 % sur la partie occupée, soit un gain immédiat de près de 89 000 € !
* Au comptant, vous verser un Bouquet FAI de 93 375 € FAI
* Mensuellement, vous épargnez en versant une rente viagère de 567 € ! Et vous pouvez louer très rapidement le studio pour 400 €/mois !
C’est un excellent moyen d’investissement pérenne dans la pierre offrant l’avantage de se constituer un patrimoine immobilier à frais de notaire et à prix réduits, grâce à sa décote d’occupation, et dans ce cas le rendement locatif immédiat du studio !
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Rhône-Alpes
Au Nord de la Savoie, à la limite de la Haute-Savoie, découvrez UGINE, commune au cœur des montagnes, qui bénéficie d’une situation géographique idéale, entre Albertville et Faverges, proche du bout du lac d’Annecy, à proximité des stations de ski de Crest-Volland, Megève et la Clusaz.
L’ENVIRONNEMENT
* Albertville à 10mn
* Crest-Volland à 20mn
* Megève à 30mn
Dans le cadre d’une vente en viager mixte, le vendeur, âgé de 65 ans, bénéficie d’un droit d’usage et d’habitation (DUH) sur l’appartement du 1er étage, de 100 m² environ.
Le studio du RDC et les combles aménageables sont vendus en viager libre, donc immédiatement exploitables.
Énorme potentiel, rare à la vente !
LE BIEN
* Maison de village au cœur du bourg proche des commerces
* Terrain de 226 m², petite cour avec un garage annexe
* Potentiel immédiat de location (studio de 30 m², valeur locative 400 €/mois)
* Belle surface aménageable sous combles, 113 m² au sol pour une très grande hauteur de plafond, permettant l’aménagement sur 2 niveaux.
L’ACQUISITION
* Décote de 55,6 % sur la partie occupée, soit un gain immédiat de près de 89 000 € !
* Au comptant, vous verser un Bouquet FAI de 93 375 € FAI
* Mensuellement, vous épargnez en versant une rente viagère de 567 € ! Et vous pouvez louer très rapidement le studio pour 400 €/mois !
C’est un excellent moyen d’investissement pérenne dans la pierre offrant l’avantage de se constituer un patrimoine immobilier à frais de notaire et à prix réduits, grâce à sa décote d’occupation, et dans ce cas le rendement locatif immédiat du studio !
Maison de village au cœur du bourg proche des commerces
- Au RDC : un studio indépendant de 30 m² environ, nécessitant quelques raffraichissement pour mise en location rapide, une grande cave voutée indépendante et 2 caves accessibles directement depuis l’intérieur.
- Au 1er étage : un appartement de 100 m² habitables environ, avec un dégagement, un WC séparé, 2 chambres dont une avec balcon, une SDB avec douchet et baignoire, une cuisine séparée et une double pièce de vie avec balcon orienté Sud avec vue montagnes.
- Au 2ème étage : un plateau de 113 m² environ au sol, sous combles, à aménager complètement
- un garage en annexe avec une petite cour.
Emplacement géographique de premier ordre : proximité immédiate de toutes les commodités et accès facile aux stations de ski et au lac d’Annecy.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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