Propriété en viager occupé

10 pièces - 310m²

proche de Aix-les-Bains (73100)

BELLE BÂTISSE DE CARACTÈRE – DEUX HABITATIONS, GÎTE ET NOMBREUSES ANNEXES Découvrez cette belle bâtisse offrant deux habitations indépendantes, de beaux volumes et un environnement particulièrement agréable. La propriété bénéficie également de nombreuses annexes, d’un grand terrain arboré et d’un important potentiel d’exploitation ou de valorisation. UNE HABITATION PRINCIPALE D’ENVIRON 93 M² Situé au 1er étage, l’appartement se compose de : • une entrée ; • un agréable séjour / salle à manger ; • une cuisine indépendante ; • deux chambres, dont une avec balcon ; • une salle de douche ; • des WC indépendants ; • une lingerie ; • ainsi qu’un grenier aménageable, offrant une possibilité d’agrandissement ou de création d’un espace supplémentaire. UN GÎTE D’ENVIRON 210 M² La seconde habitation, actuellement aménagée en gîte, offre de beaux volumes et une capacité d’accueil importante. Au rez-de-chaussée : • une belle pièce de vie ; • une cuisine séparée ; • une arrière-cuisine ; • une chambre ; • une salle de bains équipée de deux douches ; • une chaufferie. À l’étage : • un palier ; • quatre chambres ; • un bureau. Ce gîte représente un véritable potentiel pour une activité touristique ou de location saisonnière, mais peut également être adapté à différents projets selon les besoins de son futur propriétaire. ​​​🚗​ DE NOMBREUSES ANNEXES La propriété dispose de plusieurs dépendances offrant de multiples possibilités d’utilisation : • un grand atelier ; • un bâtiment à usage de garage permettant d’accueillir jusqu’à quatre véhicules ; • différentes annexes offrant des espaces de stockage, de bricolage ou de rangement. Ces dépendances constituent un véritable atout pour les amateurs d’espace, les artisans ou pour tout projet nécessitant des surfaces annexes importantes. ​​​💛​ CONFORT ET ÉQUIPEMENTS Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés Pellematic, permettant un mode de chauffage performant et adapté aux volumes de la propriété. Le bien dispose également d’un compteur EDF avec deux disjoncteurs, permettant de distinguer les installations des deux habitations. ​​​❤️​ LES ATOUTS DE LA PROPRIÉTÉ ✓ Deux habitations indépendantes ✓ Environ 100 m² pour l’habitation principale ✓ Environ 210 m² pour le gîte ✓ 7 chambres au total ✓ Grenier aménageable ✓ Grand atelier ✓ Garage pouvant accueillir jusqu’à 4 véhicules ✓ Nombreuses annexes ✓ Très beau jardin arboré avec arbres fruitiers ✓ Chauffage par chaudière à granulés Pellematic ✓ Deux disjoncteurs / installation adaptée aux deux habitations ​​​🩵​ DES TRAVAUX IMPORTANTS DÉJÀ RÉALISÉS La propriété bénéficie de plusieurs améliorations et travaux récents : • Toiture refaite en 2010, en ardoises naturelles ; • Ravalement de la façade nord réalisé en 2022 ; • Menuiseries remplacées entre 2017 et 2023 ; • entretien et amélioration des annexes. ​​​ ​​​💙​ UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Par ses volumes, ses deux habitations, ses nombreuses dépendances et son terrain, cette propriété offre de nombreuses possibilités d’utilisation et de valorisation. Résidence principale avec logement indépendant, activité de gîte, projet familial, investissement locatif ou projet professionnel : un bien rare offrant de belles perspectives à son futur propriétaire.

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

B

Classement DPE :

E

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