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Maison en viager occupé 10 pièces - 130m² proche de Lescheraines (73340)
proche de Lescheraines (73340)
44 % de décote
Viager occupé, proche de Lescheraines (73340)
Maison
130m²
10 pièces
Femme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI53 750 €
Rente1 591 €/mois
Valeur du bien450 000 €
Prix d'achat254 250 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
INVESTISSEZ dans le massif des Bauges à prix réduit! Ferme rénovée avec cachet et gros potentiel, Rare à la vente!
Analyse financière
Bouquet 12%
Rente cumulée 44%
Décote (DUH) 44%
En coeur de village,dans le Massif des Bauges à 30 min d'ANNECY, AIX LES BAINS, CHAMBERY Opportunité à prix réduit : Offrez vous cette Ferme authentique rénovée de 252 m² utiles ! Les ATOUTS de ce placement qui a du sens : * Mise de départ en épargne de 53.750€ frais Agence Inclus pour un bien expertisé 500.000€ FAI. * Gros potentiel avec 2 logements et nombreuses dépendances. * Rénovée avec un classement énergétique en D * Frais de notaire réduit calculé sur le prix d'achat. * Rentabilité à moyen terme avec valorisation assurée. * Un placement sécurisé, rentable via un financement crédit vendeur.
Descriptif du bien
Au coeur des Bauges, dans un secteur authentique recherché à 30 min d'ANNECY ou AIX LES BAINS. Ferme rénovée de 1750 de 252m² utiles composée de 2 logements avec de nombreuses dépendances, combles aménageable de 200m². Caves voûtées, Grange, atelier sur un magnifique jardin de 1100m² Pompe à chaleur et électricité récents, avec un classement énergétique en D. Tout à l'égout. Beaucoup de cachet avec toiture en ardoises d'ANGERS sans amiante. Vue dégagée, bien exposée, au calme, à 5 min d'un villages avec commerces. Belle randonnée vers le plateau d'ARITH, lac de Lescheraine, sports d'hiver AILLON MARGÉRIAZ
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 130 m²
Surface du terrain : 1114 m²
Année de construction : 1770
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Studio indépendant, Dépendances, Buanderie, Grange
À proximité : Parc, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 400 €/an
Ordures ménagères : 180 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
246 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Lescheraines
Code postal : 73340
Département :
Savoie
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 708
Transports : Car
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422673041) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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