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Appartement en viager occupé 2 pièces - 49m² proche de Chambéry (73000)
proche de Chambéry (73000)
53 % de décote
Viager occupé, proche de Chambéry (73000)
Appartement
49m²
2 pièces
Femme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI50 425 €
Rente366 €/mois
Valeur du bien215 000 €
Prix d'achat100 405 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
CHAMBERY ville dynamique et touristique Capital retraite de 1er plan
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 53%
OPPORTUNITÉ d'investissement immobilier à prix réduit. Une stratégie patrimoniale judicieuse combinant Sécurité,rentabilité et faibles mise de départ : LES POINTS FORTS de cet investissement : * Prix d'acquisition attractif : 50.425€ frais d'agence inclus; * Valorisation immédiate : le bien présente une plus value latente de 50% générée par l'abattement lié au DUH. * Potentiel locatif élevé : revenu mensuel estimé à 750€ à la libération du bien, offrant une excellente rentabilité brute. * Effort d' épargne maîtrisé : seulement 366€ par mois, pour un placement sécurisé dans la pierre. * Frais de notaire réduits : calculés sur la base du prix d'achat réel, optimisant encore d'avantage la rentabilité nette.
Descriptif du bien
En exclusivité , à Chambery Barberaz : Appartement T2 en rez de jardin avec véranda et garage, secteur calme , résidentiel à 15 min du lac du Bourget. Situé dans une petite copropriété de 2 niveaux, récente de 2017, cette appartement de 49m² lumineux avec vue dégagée, sa terrasse véranda et son jardinet privatif avec un garage fermé attenant. Il allie le charme du contemporain et l'avantage du rez de chaussée avec jardin d'une maison en copropriété. LES ATOUTS supplémentaires : * 1 chambre de plain pied avec les pièces de vie. * Belle pièce de vie ouverte sur la véranda et son jardin. * Construction récente avec une bonne performance énergétique et aucun travaux à prévoir. * Un bien raredans un secteur recherché, à proximité des axes autoroutiers vous amènenant vers des vallées mythiques et de son plus granc Lac de France. *Faibles charges,
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 49 m²
Année de construction : 2017
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Veranda
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 120 €
Taxe foncière : 1191 €/an
Ordures ménagères : 194 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Chambéry
Code postal : 73000
Département :
Savoie
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 57543
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422573025
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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