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Maison en viager occupé 5 pièces - 70m² Aix-les-Bains (73100)
Aix-les-Bains (73100)
43 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Aix-les-Bains (73100)
Maison
70m²
5 pièces
Femme, 89 ans
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI49 862 €
Rente814 €/mois
Valeur du bien257 200 €
Prix d'achat146 364 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Préparez votre retraite Investissez dans une maison agréable à vivre Entre Lac et Montagnes
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 38%
Décote (DUH) 43%
En exclusivité , AIX LES BAINS NORD Situation idéale sur l'axe : ANNECY GENEVE et CHAMBERY LYON Profitez d'une opportunité à prix réduit : Maison de ville avec 110.000€ d'économie immédiate grâce à un prix viager exceptionnel de 2000€ du m² ( prix marché à 3700€ du m² ). Pourquoi investir? - Bouquet modéré de 49.862€ Frais agence inclus. - Décote de 43% à l'achat, créant une forte valeur patrimoniale. - Potentiel locatif à terme : 1200€ /mois soit une excellente rentabilité future. - Financement via le crédit vendeur, sans recours bancaire. - Rentabilité moyen terme et valorisation assurée à la sortie de l'occupation. Un placement serein,sécurisé, rentable et stratégique. Parfait pour préparer votre retraite tout en faisant fructifier votre capital de départ.
Descriptif du bien
AIX LES BAINS NORD à 5 min d'une sortie autoroute AXE ANNECY GENEVE et CHAMBERY LYON Maison T5 au calme- vue Montagnes-Proximité commerces Située dans une impasse résidentielle, cette maison jumelée offre un cadre paisible à seulement 5 min à pieds des commerces et servives. L'arrêt de bus de ville se trouve à 50 m, facilitant les déplacements quotidien. Construite par un maçon, la maison est édifiée en demi-niveaux et comprend : * 3 chambres * un sous sol fonctionnel * un garage indépendant * Le tout sur un terrain clos et arboré de 500m²avec une belle vue dégagée. Un bien rare, idéal pour une famille ou un investissement patrimonial.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 70 m²
Surface du terrain : 500 m²
Année de construction : 1955
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Buanderie, Grange
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 798 €/an
Ordures ménagères : 153 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
G
GClassement DPE :
G
GDiagnostic de performance énergétique (DPE)
F
Consommation (énergie primaire)
383 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
119 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
119 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Aix-les-Bains
Code postal : 73100
Département :
Savoie
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 27375
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422473008
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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