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Maison en viager occupé
5 pièces - 70m²
Aix-les-Bains (73100)

43 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Aix-les-Bains (73100)

Ref : 422473008
Maison
70m²
5 pièces
Femme, 90 ans
Homme, 77 ans
Ref : 422473008

Préparez votre retraite Investissez dans une maison agréable à vivre Entre Lac et Montagnes

Descriptif du bien

AIX LES BAINS NORD à 5 min d'une sortie autoroute AXE ANNECY GENEVE et CHAMBERY LYON Maison T5 au calme- vue Montagnes-Proximité commerces Située dans une impasse résidentielle, cette maison jumelée offre un cadre paisible à seulement 5 min à pieds des commerces et servives. L'arrêt de bus de ville se trouve à 50 m, facilitant les déplacements quotidien. Construite par un maçon, la maison est édifiée en demi-niveaux et comprend : * 3 chambres * un sous sol fonctionnel * un garage indépendant * Le tout sur un terrain clos et arboré de 500m²avec une belle vue dégagée. Un bien rare, idéal pour une famille ou un investissement patrimonial.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 70 m²
Surface du terrain : 500 m²
Année de construction : 1955
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Buanderie, Grange
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 798 €/an
Ordures ménagères : 153 €/an

Chauffage

Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesG
Classement DPE :
label dpeG

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
F
Consommation (énergie primaire)
383 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
119 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
119 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Aix-les-Bains
Code postal : 73100
Département :
Savoie
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 27375
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute

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Viager occupé, Aix-les-Bains (73100)

Ref : 422473008
Maison
70m²
5 pièces
Femme, 90 ans
Homme, 77 ans
annonce Renée Costes
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Caractéristiques du bien

Surface du bien : 70 m²
Surface du terrain : 500 m²
Année de construction : 1955
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Buanderie, Grange
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 798 €/an
Ordures ménagères : 153 €/an

Chauffage

Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesG
Classement DPE :
label dpeG

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
F
Consommation (énergie primaire)
383 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
119 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
119 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

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Environnement
Ville :
Aix-les-Bains
Code postal : 73100
Département :
Savoie
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 27375
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute

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