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Maison en viager occupé
3 pièces - 104m²
Saint-Calais (72120)

43 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Saint-Calais (72120)

Maison
104m²
3 pièces
Femme, 82 ans
Homme, 83 ans
Ref : 422572088

Un viager à Saint‑Calais avec un bouquet de 15 264 € : l’entrée de gamme idéale pour un placement sécurisé.

Descriptif du bien

Maison de 104 m² habitables, située dans un secteur calme et recherché de Saint‑Calais, comprenant : Salon‑séjour lumineux — belle pièce de vie traversante Deux chambres — confortables et bien distribuées Cuisine indépendante Salle d’eau WC suspendu Double vitrage + volets électriques Sous‑sol complet Bureau Chaufferie Garage Cave Combles aménageables Un potentiel d’extension rare dans ce segment.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 104 m²
Année de construction : 1969
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École

Charges et frais

Taxe foncière : 759 €/an

Chauffage

Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
227 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Saint-Calais
Code postal : 72120
Département :
Sarthe
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 3589
Transports : Autoroute, Car

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Un viager à Saint‑Calais avec un bouquet de 15 264 € : l’entrée de gamme idéale pour un placement sécurisé.

Descriptif du bien

Maison de 104 m² habitables, située dans un secteur calme et recherché de Saint‑Calais, comprenant : Salon‑séjour lumineux — belle pièce de vie traversante Deux chambres — confortables et bien distribuées Cuisine indépendante Salle d’eau WC suspendu Double vitrage + volets électriques Sous‑sol complet Bureau Chaufferie Garage Cave Combles aménageables Un potentiel d’extension rare dans ce segment.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 104 m²
Année de construction : 1969
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École

Charges et frais

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Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

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Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
227 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

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Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

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Environnement
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