Maison en viager occupé

3 pièces - 104m²

Saint-Calais (72120)

Viager occupé – Maison 104 m² à Saint‑Calais Bouquet 15 264 € – Rente 359 €/mois – Valeur économique 56 207 € Opportunité rare à Saint‑Calais : une maison entretenue, bien agencée, avec sous‑sol complet et comble aménageable, proposée en viager occupé avec un effort d’épargne exceptionnellement faible. Un placement sécurisé, rentable et idéal pour diversifier son patrimoine. Conditions viagères Valeur vénale libre : 115 000 € Valeur occupée : 97 752 € Valeur économique après décote d’occupation : 56 207 € Bouquet : 15 264 € Rente mensuelle : 359 € Pourquoi investir dans ce viager ? - Décote immédiate importante : vous achetez un bien de 115 000 € pour une valeur économique de 56 207 €. - Effort d’épargne maîtrisé : rente de seulement 359 €/mois. - Aucune gestion locative : pas de vacance, pas d’impayés, pas de travaux d’usage. - Protection contre l’inflation : la rente suit l’IRL. - Patrimoine sécurisé : investissement adossé à un actif immobilier tangible. - Potentiel de valorisation : marché local stable, demande soutenue sur les maisons avec sous‑sol. Pourquoi Saint‑Calais ? - Saint‑Calais offre un excellent rapport qualité/prix pour les investisseurs : - Accès rapide à Le Mans, Vendôme, La Ferté‑Bernard - Marché immobilier encore accessible, avec une progression régulière - Forte demande sur les maisons individuelles avec terrain et sous‑sol - Cadre de vie calme, verdoyant, idéal pour une valorisation long terme À saisir rapidement Un bien complet, sain, avec sous‑sol total, comble aménageable, double vitrage, volets électriques, et un ticket d’entrée imbattable. Les opportunités de ce niveau sur Saint‑Calais sont extrêmement rares.