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Appartement en viager occupé 2 pièces - 52m² Le Mans (72000)
Le Mans (72000)
36 % de décote
Viager occupé, Le Mans (72000)
Appartement
52m²
2 pièces
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI14 818 €
Rente475 €/mois
Valeur du bien93 500 €
Prix d'achat59 560 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Avec un apport aussi léger, vous achetez un T2… au prix d’un scooter.
Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 48%
Décote (DUH) 36%
Un appartement entièrement repris, prêt pour un investissement patrimonial intelligent Ce T2 de 52 m², situé en plein cœur du Mans, offre une configuration idéale et un confort rare pour une vente à terme occupée. Conditions financières – Vente à Terme Occupée - Valeur vénale libre : 110 000 € - Valeur vénale occupée : 93 500 € - Bouquet : 14 818 € FAI - Rente : 475 € / mois Pourquoi cet investissement est une opportunité rare ? - Effet de levier puissant - Décote immédiate - Absence de gestion locative - Emplacement premium - Bien entièrement repris Un T2 rénové, un emplacement recherché, une mise de départ très faible et un effet de levier exceptionnel
Descriptif du bien
Composition du bien - Salon‑séjour lumineux - Cuisine indépendante - Sas d’entrée avec penderie - WC séparé - Salle d’eau - Chambre avec balcon - Cave - Emplacement de stationnement sécurisé - Parc privatif au sein de la résidence
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 52 m²
Année de construction : 1978
Équipements : Garage, Balcon, Cave à vin, Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 116 €
Taxe foncière : 1067 €/an
Ordures ménagères : 131 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Le Mans
Code postal : 72000
Département :
Sarthe
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 144016
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car, Tramway
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422672045) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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