Superbe opportunité d’investissement, maison en parfait état de plain-pied située à LA FLECHE (72).
Viager occupé : couple homme 85 ans et femme 80 ans
1. Le Secteur :
Proche du Mans
Région très touristique (zoo de La Flèche)
Tous commerces à proximité immédiate.
2. Le Bien :
Maison de plain-pied de 92 m² sur un terrain de 1001 m² comprenant 3 chambres, un jardin, une terrasse, 2 garages fermés.
Logement bien isolé : double vitrage PVC, combles isolées avec 45 cm de mousse.
3. Le Gain :
Partant d'une valeur libre de 175 000 € et d’une valeur occupée de 150 000€, vous achetez ce bien pour seulement 82 500€ hors frais d’agence, représentant un gain de plus de 90 000€ par rapport à sa valeur libre.
Comment investir ?
En versant un bouquet comptant à l'acte de 20 750 € frais d’agence inclus, puis une rente viagère mensuelle de 502€.
En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 20 % mais vous pourrez soit habiter ou soit louer le logement (valeur locative 800 euros).
La vente en viager s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
Point qui a son importance : l’occupation qui est retirée du prix du bien et qui s’apparente donc à des loyers fictifs n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!!
De plus les frais de notaires seront réduits (environ 8 000 € au lieu de 16 000 €)
RENTABILITE CERTAINE ET SANS RISQUES !!!
Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 29 000 € d’apport (bouquet + frais d’agence + frais de notaire).
A visiter rapidement si intéressés.
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Pays de la Loire
Superbe opportunité d’investissement, maison en parfait état de plain-pied située à LA FLECHE (72).
Viager occupé : couple homme 85 ans et femme 80 ans
1. Le Secteur :
Proche du Mans
Région très touristique (zoo de La Flèche)
Tous commerces à proximité immédiate.
2. Le Bien :
Maison de plain-pied de 92 m² sur un terrain de 1001 m² comprenant 3 chambres, un jardin, une terrasse, 2 garages fermés.
Logement bien isolé : double vitrage PVC, combles isolées avec 45 cm de mousse.
3. Le Gain :
Partant d'une valeur libre de 175 000 € et d’une valeur occupée de 150 000€, vous achetez ce bien pour seulement 82 500€ hors frais d’agence, représentant un gain de plus de 90 000€ par rapport à sa valeur libre.
Comment investir ?
En versant un bouquet comptant à l'acte de 20 750 € frais d’agence inclus, puis une rente viagère mensuelle de 502€.
En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 20 % mais vous pourrez soit habiter ou soit louer le logement (valeur locative 800 euros).
La vente en viager s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
Point qui a son importance : l’occupation qui est retirée du prix du bien et qui s’apparente donc à des loyers fictifs n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!!
De plus les frais de notaires seront réduits (environ 8 000 € au lieu de 16 000 €)
RENTABILITE CERTAINE ET SANS RISQUES !!!
Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 29 000 € d’apport (bouquet + frais d’agence + frais de notaire).
A visiter rapidement si intéressés.
Cette superbe maison de plain-pied, d’une surface 92 m2 habitables sur un terrain de 1001 m² propose un grand séjour lumineux, une cuisine équipée et un accès direct à la terrasse extérieure et au jardin.
Vous disposerez en tout de 3 chambres, d’une salle de bain, d’un WC séparé, d’un grenier et d’un sellier.
A l’extérieur, un grand jardin entièrement clos et sécurisé avec un chalet pour stocker l’outillage, ainsi que 2 garages avec portes et portail électrique.
Pour votre confort cette maison dispose d’une bonne isolation : ouvertures en PVC double vitrage, combles isolées avec 45 cm de mousse.
Assainissement raccordé au tout à l’égout.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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