Maison en vente en nue propriété

4 pièces - 90m²

proche de Le Mans (72000)

Nue Propriété à Changé (Proche Le Mans) – Investissement Avantageux 🏡 Bien en nue-propriété 
📍 Commune de Changé – Périphérie dynamique du Mans, à 5 min du Circuit des 24H ✅ POURQUOI INVESTIR À CHANGÉ ? 🔹 1. Localisation stratégique & attractivité du marché * Proche du Mans : accès rapide aux emplois, commerces & transports. * Ville en croissance : demande locative forte (étudiants, travailleurs, familles). * Proximité du Circuit des 24H : valorisation immobilière soutenue par l’événementiel. 📈 Références marché (2024) : * Prix moyen au m² (pleine propriété) : ~2 200 € (source : MeilleursAgents) * Dynamisme économique : Zones d’activités (Parc Sud, Technoparc) et projets urbains. 🔹 2. Acheter en nue-propriété : un investissement malin * Prix d’entrée réduit (105 009 € vs. 213 000 € en VVO). * Exonération partielle des droits de succession (usufruitier décédé). * Pas de charges locatives (le résident actuel assume les frais). 🔹 3. Fiscalité avantageuse * Plus-value à terme : récupération de la pleine propriété sans frais supplémentaires. 📊 EXEMPLE DE PLAN DE FINANCEMENT (NUE-PROPRIÉTÉ) Poste Montant Prix d'achat tout frais 134 744 € Apport personnel 29 735 € Prêt bancaire 105 009 € Durée emprunt 20 ans Taux estimé 3,4% (hors assurance) Mensualité ~604 €/mois 💡 Projection à terme : * Valorisation du bien : potentiel de revente ou mise en location. 📌 POURQUOI SAISIR CETTE OPPORTUNITÉ ? ✔ Prix très inférieur au marché (moins 50% vs. pleine propriété).
✔ Localisation porteuse (Le Mans + 24H = valorisation sûre).
✔ Stratégie patrimoniale optimisée (fiscalité, absence de gestion locative). 📩 Contactez-nous pour une étude personnalisée ! (Disponible dès maintenant)