Situé à 15 kms de Chateau du Loir et 40 kms de TOURS et du MANS.
Commerces de proximité et GARE SNCF.
Cette maison de plain pied de 117m2 sur un terrain de 2310 m² (1310 + 1000) propose un grand séjour lumineux avec poêle à granulés. Ainsi qu’une cuisine ouverte aménagée.
Vous disposerez de 3 chambres, d’une salle de douche, et à l’étage d’un bureau supplémentaire.
Présence d’un sous sol sur toute la surface de la maison comprenant un garage couvert, une cave, un grand atelier.
A l’extérieur vous trouverez une belle terrasse aménagée avec un four à pain/pizza, un care port, un puits, et une parcelle de 1000 m² constructible, pour encore plus de rentabilité
Cette maison dispose d’une très bonne isolation : ouvertures en double vitrage, isolation du plancher par le sous sol.
Faible consommation énergétique : poêle à granulés
DPE classé D.
Assainissement raccordé au tout à l’égout.
Caractéristiques de la maison
Très belle opportunité d’investissement à saisir. Prix arrêté, pas d’aléa dû au viager, très sécurisant et à forte rentabilité.
Vente à terme occupée avec occupation à vie des vendeurs mais paiement sur 10 ans strictement, couple Homme 80 ans / Femme 74 ans.
1. Le Secteur :
A Aubigné Racan à 40 kms de TOURS et LE MANS, à 15 kms de Chateau du Loir.
Gare SNCF et commerces de proximité.
2. Le Bien :
Très belle maison de plain pied de 117 m² (construction de 1991) sur une parcelle de 1310 m² vendue avec une autre parcelle constructible attenante de 1000 m² pour encore plus de rentabilité.
Très bonne isolation : DPE classé D.
3. Le Gain :
Partant d'une valeur libre de 130 000€ et d’une valeur occupée de 110 000€, vous achetez ce bien pour seulement 61 820 € frais d’agence inclus, représentant un gain de presque 70 000€ par rapport à sa valeur libre.
Vous achetez ce bien à seulement 420€ du m² quand nous sommes à plus de 1000 € du m² sur le secteur.
Comment investir ?
En versant un bouquet comptant à l'acte de 46 550 € frais d’agence inclus, et 127 € de mensualité pendant 10 ans strictement, peu importe le moment où les vendeurs libéreront le bien car ils garderont un droit d’occupation à vie de leur logement.
La vente à terme occupée s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
Point qui a son importance : l’occupation qui est retirée du prix du bien et qui s’apparente donc à des loyers fictifs n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!!
De plus les frais de notaires seront réduits (environ 4 500 € au lieu de 12 000 €)
RENTABILITE CERTAINE !
Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 51 000 € d’apport (bouquet + frais d’agence + frais de notaire).
Nous contacter rapidement si intéressés.
Situé à 15 kms de Chateau du Loir et 40 kms de TOURS et du MANS.
Commerces de proximité et GARE SNCF.
Cette maison de plain pied de 117m2 sur un terrain de 2310 m² (1310 + 1000) propose un grand séjour lumineux avec poêle à granulés. Ainsi qu’une cuisine ouverte aménagée.
Vous disposerez de 3 chambres, d’une salle de douche, et à l’étage d’un bureau supplémentaire.
Présence d’un sous sol sur toute la surface de la maison comprenant un garage couvert, une cave, un grand atelier.
A l’extérieur vous trouverez une belle terrasse aménagée avec un four à pain/pizza, un care port, un puits, et une parcelle de 1000 m² constructible, pour encore plus de rentabilité
Cette maison dispose d’une très bonne isolation : ouvertures en double vitrage, isolation du plancher par le sous sol.
Faible consommation énergétique : poêle à granulés
DPE classé D.
Assainissement raccordé au tout à l’égout.
Paiement des mensualités sur une durée fixée à l'acte authentique. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère (la vie durant du vendeur) en fonction des annonces.
Dans le cas d'une vente à terme, le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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