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Appartement en viager occupé 4 pièces - 87m² Chalon-sur-Saône (71100)
Chalon-sur-Saône (71100)
46 % de décote
Viager occupé, Chalon-sur-Saône (71100)
Appartement
87m²
4 pièces
Femme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI50 533 €
Rente328 €/mois
Valeur du bien163 500 €
Prix d'achat87 800 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Chalon-sur-Saône – Très beau T4 avec balcon sur parc arboré, au calme à proximité de l'hypercentre. Parking + box
Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 46%
Situé à proximité du centre-ville de Chalon-sur-Saône, dans un environnement calme et verdoyant, ce bien bénéficie d’un emplacement recherché, proche des commerces, écoles et services. Chalon-sur-Saône est une ville dynamique, appréciée pour : -Son offre commerciale complète et son centre-ville animé, -Ses établissements scolaires et supérieurs (IUT, BTS, formations spécialisées), -Ses infrastructures culturelles et sportives, -Sa situation stratégique au cœur de la Bourgogne. La ville bénéficie également d’une excellente desserte ferroviaire : - Lyon en ~1h20 - Dijon en ~40 minutes - Beaune en ~17 minutes - Le Creusot en ~30 minutes Le marché immobilier local affiche une forte progression (+28 % sur 5 ans et +7 % en 2025), renforçant l’intérêt patrimonial de l’investissement. Conditions: Viager occupé – Femme de 77 ans Bouquet FAI : 50 533 € Rente mensuelle : 328 € Les atouts de l’investissement: ✅ Aucun aléa locatif ✅ Décote immédiate sur la valeur du bien ✅ Frais de notaire réduits ✅ Valorisation patrimoniale sur le long terme 👉 Une opportunité idéale pour se constituer un patrimoine immobilier de qualité, dans une ville en plein essor.
Descriptif du bien
Dans une résidence de 1992 bien entretenue (ravalement réalisé en 2018), découvrez ce très bel appartement T4 de 87m² avec balcon, situé dans un environnement paisible à proximité de toutes commodités, sans vis-à-vis, avec vue dégagée sur un parc arboré. L’appartement très bien exposé (est-ouest) s’ouvre sur un grand balcon d’angle, véritable prolongement de l’espace de vie. Il se compose de : Une entrée Un salon / salle à manger Une cuisine indépendante avec cellier 3 chambres Une salle de bains WC séparés Prestations complémentaires : - Chaudière remplacée en 2016 - Ravalement en 2018 - Place de parking - Garage 👉 Un bien rare sur le secteur, alliant calme, vue dégagée et proximité immédiate des commodités, idéal pour un investissement patrimonial sécurisé.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 87 m²
Année de construction : 1992
Équipements : Parking, Garage, Balcon
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 250 €
Taxe foncière : 1749 €/an
Ordures ménagères : 281 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
126 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
24 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
24 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Chalon-sur-Saône
Code postal : 71100
Département :
Saône-et-Loire
Région :
Bourgogne
Habitants : 46534
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422671019) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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