Appartement en viager occupé 2 pièces - 31m² Chalon-sur-Saône (71100)
Viager occupé, Chalon-sur-Saône (71100)
Modalités d'acquisition :
T2 CHALON-SUR-SAÔNE – BOURGOGNE
Le secteur de Chalon-sur-Saône connaît une dynamique immobilière soutenue, avec une hausse des prix d'environ +28 % sur les 5 dernières années et +7 % en 2025. La ville bénéficie également d’une bonne desserte ferroviaire : Lyon en 1h20, Dijon en 40 minutes, Beaune en 17 minutes et Le Creusot en 38 minutes, renforçant son attractivité résidentielle et patrimoniale. L'appartement se situe à moins de 15 min à pieds de l'hypercentre. Bouquet FAI: 10 200€ Rentes: 93€/mois
Dans une copropriété saine et bien entretenue, avec parking commun, appartement T2 en viager occupé au profit d’un homme de 61 ans. Situé au 4ᵉ étage, cet appartement compact et lumineux, en très bon état général, offre une vue dégagée. Il se compose d’une entrée avec placard, d’une pièce de vie avec cuisine ouverte, d’une chambre, ainsi que d’une salle de bains avec WC. Une cave complète le bien. L’électricité a été refaite en 2026. Un bien fonctionnel, bien tenu, s’inscrivant dans un secteur en forte progression.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422571065) :
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