Appartement en viager occupé
2 pièces - 31m²
Chalon-sur-Saône (71100)

60 % de décote

Viager occupé, Chalon-sur-Saône (71100)

Appartement
31m²
2 pièces
Homme, 60 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI10 200 €
Rente93 €/mois
Valeur du bien60 000 €
Prix d'achat24 000 €
Horizon d’investissementEntre 20 et 26 ans
Ref : 422571065

T2 CHALON-SUR-SAÔNE – BOURGOGNE

Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 60%

Le secteur de Chalon-sur-Saône connaît une dynamique immobilière soutenue, avec une hausse des prix d'environ +28 % sur les 5 dernières années et +7 % en 2025. La ville bénéficie également d’une bonne desserte ferroviaire : Lyon en 1h20, Dijon en 40 minutes, Beaune en 17 minutes et Le Creusot en 38 minutes, renforçant son attractivité résidentielle et patrimoniale. L'appartement se situe à moins de 15 min à pieds de l'hypercentre. Bouquet FAI: 10 200€ Rentes: 93€/mois

Dans une copropriété saine et bien entretenue, avec parking commun, appartement T2 en viager occupé au profit d’un homme de 61 ans. Situé au 4ᵉ étage, cet appartement compact et lumineux, en très bon état général, offre une vue dégagée. Il se compose d’une entrée avec placard, d’une pièce de vie avec cuisine ouverte, d’une chambre, ainsi que d’une salle de bains avec WC. Une cave complète le bien. L’électricité a été refaite en 2026. Un bien fonctionnel, bien tenu, s’inscrivant dans un secteur en forte progression.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 31 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave, Ascenseur, Gardien
À proximité : Commerces, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 340 €
Taxe foncière : 850 €/an
Ordures ménagères : 137 €/an

Chauffage

Énergie : Chauffage Urbain
Générateur : collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
181 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 71100
Département :
Saône-et-Loire
Région :
Bourgogne
Habitants : 46534
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422571065) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Chalon-sur-Saône (71100)

Appartement
31m²
2 pièces
Homme, 60 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI10 200 €
Rente93 €/mois
Valeur du bien60 000 €
Prix d'achat24 000 €
Horizon d’investissementEntre 20 et 26 ans
annonce Renée Costes
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T2 CHALON-SUR-SAÔNE – BOURGOGNE

Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 60%

Le secteur de Chalon-sur-Saône connaît une dynamique immobilière soutenue, avec une hausse des prix d'environ +28 % sur les 5 dernières années et +7 % en 2025. La ville bénéficie également d’une bonne desserte ferroviaire : Lyon en 1h20, Dijon en 40 minutes, Beaune en 17 minutes et Le Creusot en 38 minutes, renforçant son attractivité résidentielle et patrimoniale. L'appartement se situe à moins de 15 min à pieds de l'hypercentre. Bouquet FAI: 10 200€ Rentes: 93€/mois

Descriptif du bien

Dans une copropriété saine et bien entretenue, avec parking commun, appartement T2 en viager occupé au profit d’un homme de 61 ans. Situé au 4ᵉ étage, cet appartement compact et lumineux, en très bon état général, offre une vue dégagée. Il se compose d’une entrée avec placard, d’une pièce de vie avec cuisine ouverte, d’une chambre, ainsi que d’une salle de bains avec WC. Une cave complète le bien. L’électricité a été refaite en 2026. Un bien fonctionnel, bien tenu, s’inscrivant dans un secteur en forte progression.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 31 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave, Ascenseur, Gardien
À proximité : Commerces, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 340 €
Taxe foncière : 850 €/an
Ordures ménagères : 137 €/an

Chauffage

Énergie : Chauffage Urbain
Générateur : collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
181 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 71100
Département :
Saône-et-Loire
Région :
Bourgogne
Habitants : 46534
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute