Dans le sud de la Bourgogne, à CHÂLON SUR SAÔNE, située dans le département de la Saône-et Loire, à 120 km de Lyon et 70 km de Dijon.
Ce charmant type 3 au 5ème étage avec ascenseur, offrant une belle entrée, un salon séjour très lumineux avec cuisine ouverte, un coin nuit avec 2 chambres, une terrasse de 12m², une salle d’eau refaite (2023), wc, cellier
Le bonus :
- salle d’eau refaite en 2023,
- climatisation réversible dans le salon-séjour,
- vue dégagée,
- commerces aux pieds de la résidence.
- écoles à proximité,
- parking commun.
Caractéristiques de l'appartement
CHALON SUR SAÔNE, A 115 KMS DE LYON ET 300 KMS DE PARIS PAR L’A6
Le secteur :
Châlon sur Saône en Saône et Loire, bâtie sur les bords de Saône il y a plus de 2 000 ans avec son aire urbaine de plus de 136 000 habitants.
Le bien :
Un appartement de type 3 de 70 m² en très bon état avec terrasse, très bien situé à 10 mn du centre ville, au pieds des commerces et à – de 7 mn de l’entrée de l’autoroute.
La tranquillité pour une future location le bien est classé C
Le gain :
En partant d’une valeur de 65 000 €, vous achetez ce bien 36 530 € chez le notaire ( soit une décote immédiate de 43,8%), c’est à dire une plus-value garantie de 28 470 € !
Comment l’acheter ?
En versant un apport de 22 800 € honoraires de conseil inclus le jour de la signature et une rente mensuelle de 144 €.
En cas de libération anticipée, la rente est alors majorée de 50 % pour l’occuper ou le louer
Un viager occupé permet l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit et sans recours au prêt bancaire.
C'est un investissement locatif sans risque d’impayés ou de vacance.
De plus il est non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficie de frais de notaires réduits.
C'est un investissement socialement responsable.
Préparez dès maintenant votre retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
Dans le sud de la Bourgogne, à CHÂLON SUR SAÔNE, située dans le département de la Saône-et Loire, à 120 km de Lyon et 70 km de Dijon.
Ce charmant type 3 au 5ème étage avec ascenseur, offrant une belle entrée, un salon séjour très lumineux avec cuisine ouverte, un coin nuit avec 2 chambres, une terrasse de 12m², une salle d’eau refaite (2023), wc, cellier
Le bonus :
- salle d’eau refaite en 2023,
- climatisation réversible dans le salon-séjour,
- vue dégagée,
- commerces aux pieds de la résidence.
- écoles à proximité,
- parking commun.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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