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Maison en vente en nue propriété
4 pièces - 90m²
Baudrières (71370)

40 % de décote

Vente en nue propriété, Baudrières (71370)

Ref : 421871004

Maison

90m²

4 pièces

Femme, 73 ans

Homme, 70 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI48 438 €

Valeur du bien81 000 €

Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans

Ref : 421871004

Nouvelle opportunité d'investissement en Bourgogne du Sud, avec un petit bouquet et une petite rente

Analyse financière

Bouquet 60%

Décote (DUH) 40%

🏡 Vente en Nue-Propriété avec Réserve du Droit d’Usage et d’Habitation Une opportunité d’investissement unique ! Maison estimée à 81 000 €, disponible au prix exceptionnel de 48 438 € (hors frais de notaire). 💰 Un seul versement de 48 438 €, honoraires Renée Costes inclus 🚫 Aucune rente à verser 📈 Gain immédiat de 40 %, net d’impôt ! 💼 Budget maîtrisé, sans aléa financier 🔒 Aucun frais de gestion, aucun risque locatif Vous achetez un bien qui vaut plus, en le payant moins, grâce à l’investissement malin dans la nue-propriété occupée ou le viager. Préparez dès aujourd’hui votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur. 📞 Contactez-moi dès maintenant pour découvrir comment valoriser votre patrimoine intelligemment !

Descriptif du bien

🌿 Charmante longère au cœur de la Bresse – entre Chalon-sur-Saône et Louhans Venez découvrir cette longère, nichée dans un environnement verdoyant, sur un terrain clos de 2 084 m². 🪵 La maison principale se compose de : • Une pièce de vie avec un poêle à bois, • Une cuisine ouverte sur le jardin, • Deux chambres, • Une salle d’eau et un WC indépendant. 💡 Ses atouts ne manqueront pas de vous séduire : • Deux pièces attenantes (environ 30 m²) offrant un beau potentiel d’agrandissement, • Un atelier et un grenier et une grange attenante, • Une seconde grange indépendante, idéale pour du stockage, un projet professionnel ou une future dépendance, • Un terrain clos et arboré de 2 084 m², parfait pour profiter des beaux jours. ✨ Une maison avec du potentiel, à remettre à votre goût selon vos envies ! 📞 Prenez rendez-vous dès aujourd’hui pour une visite — cette longère ne restera pas longtemps sur le marché !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 90 m²

Surface du terrain : 2084 m²

Année de construction : 1862

Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Grange, Hangar

Charges et frais

Taxe foncière : 238 €/an

Ordures ménagères : 68 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

350 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

100 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

100 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Baudrières

Code postal : 71370

Département :

Saône-et-Loire

Région :

Bourgogne

Habitants : 853

Transports : Bus, Car

Ref : 421871004

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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