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Maison en viager occupé 3 pièces - 62m² Montceau-les-Mines (71300)
Montceau-les-Mines (71300)
49 % de décote
Viager occupé, Montceau-les-Mines (71300)
Maison
62m²
3 pièces
Homme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI24 600 €
Rente145 €/mois
Valeur du bien80 000 €
Prix d'achat40 480 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 18 ans
Montceau-les-Mines – Maison rénovée (+ de 50 000€ de travaux réalisés) avec jardin.
Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 49%
Viager occupé (Homme de 70 ans) Située dans un quartier pavillonnaire calme de Montceau-les-Mines, à seulement 2 km de la gare et du centre-ville, cette maison bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité des commerces, écoles et services. La gare permet de rejoindre facilement Chalon-sur-Saône et Le Creusot, avec correspondances vers les grands axes nationaux. Le marché local présente une évolution positive (+10 % sur 5 ans), soutenue par une demande constante. 👉 Point fort : Plus de 50 000 € de travaux ont été réalisés (isolation par l’extérieur, double vitrage, volets roulants électriques, pompe à chaleur air/eau). La rénovation est aujourd’hui en cours de finalisation, renforçant le potentiel de valorisation du bien. Conditions: Viager occupé – Homme de 70 ans Bouquet FAI : 24 600 € Rente : 145 € / mois Les + investisseurs: - Décote immédiate sur la valeur du bien - Aucune gestion locative - Frais de notaire réduits - Loyers perçus d'avance
Descriptif du bien
Maison 3 pièces de 62 m² habitables (75 m² au sol) sur une parcelle de 417m², offrant une double exposition Est/Ouest, située dans un environnement calme tout en restant proche des commodités. Elle se compose de : - Entrée - Cuisine indépendante - Séjour lumineux - 2 chambres dont une au RDC - Salle d'eau - WC séparés Le bien a fait l’objet d’importants travaux (plus de 50 000 € investis) : isolation par l’extérieur, menuiseries en double vitrage, volets roulants électriques, installation d’une pompe à chaleur air/eau... 👉 La rénovation est aujourd’hui en cours de finalisation, apportant une réelle montée en gamme du bien. En annexes : - Garage - Cave - Atelier À l’extérieur : - Cour gravillonnée côté Est - Jardin côté Ouest 👉 Un bien en forte valorisation, déjà soutenu par d’importants travaux, offrant un levier patrimonial particulièrement attractif à moyen et long terme.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 62 m²
Surface du terrain : 417 m²
Année de construction : 1930
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Atelier
À proximité : Parc, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 794 €/an
Ordures ménagères : 140 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
155 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
17 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
17 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Montceau-les-Mines
Code postal : 71300
Département :
Saône-et-Loire
Région :
Bourgogne
Habitants : 19538
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422671016) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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