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Maison en vente en nue propriété 10 pièces - 250m² Vourles (69390)
Vourles (69390)
29 % de décote
Vente en nue propriété, Vourles (69390)
Maison
250m²
10 pièces
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI713 000 €
Valeur du bien1 000 000 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Vourles – Maison spacieuse avec piscine et jacuzzi, idéal investisseurs.
Analyse financière
Bouquet 71%
Décote (DUH) 29%
Investir dans une maison à Vourles : une opportunité rare aux portes de Lyon Vous rêvez d’un investissement alliant rentabilité, sécurité et qualité de vie ? Vourles est l’adresse idéale. À seulement 20 minutes du centre de Lyon, cette commune prisée offre un cadre de vie privilégié : verdure, calme et authenticité, le tout à proximité immédiate des grands axes et des pôles économiques lyonnais. C’est le parfait équilibre entre sérénité et dynamisme. Acquérir une maison à Vourles, c’est miser sur un patrimoine solide et valorisé. Le marché immobilier y est soutenu, avec une demande constante et des biens rares, ce qui garantit la préservation et la progression de la valeur de votre investissement. Opportunité UNIQUE d’investissement pour cette maison de 250 m², au prix exceptionnel de 2 590 €/m² au lieu de 4 565 €/m² sur le secteur ! Vente en Nue propriété, au profit d’un homme de 76 ans avec réserve d’usufruit - Bouquet de 713 000 € (FAI) LES ATOUTS de cet investissement : ► Le secteur idéal (valeur locative de 3 800 €) ► Frais de notaire minorés ► Aucune gestion locative ► Aucune fiscalité Pour plus d’informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4222 69217 N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.
Descriptif du bien
Investissement immobilier à Vourles À seulement 20 minutes de Lyon, cette maison d’exception représente une opportunité rare pour tout investisseur souhaitant allier rentabilité, prestige et confort. Avec 7 chambres spacieuses, une salle de jeu, un salon avec cheminée, une salle à manger conviviale et une cuisine équipée, le bien est parfaitement adapté à la location longue durée, courte durée ou à l’exploitation en maison d’hôtes haut de gamme. Les atouts premium incluent : • 3 terrasses ensoleillées pour profiter du plein air • Piscine et jacuzzi pour séduire une clientèle haut de gamme • Garage et stationnement pour plus de praticité • Salle de bain, salle d’eau et 2 toilettes séparées pour un confort optimal Cette maison combine prestations de qualité, espace généreux et environnement calme, offrant un cadre attractif pour des clients recherchant détente et luxe. Un placement sûr avec un fort potentiel de valorisation et de revenus, dans une commune recherchée à proximité immédiate de Lyon. Pour plus d’informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4222 69217 N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 250 m²
Surface du terrain : 1000 m²
Année de construction : 1970
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Abri de jardin, Climatisation, Piscine, Dépendances, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1522 €/an
Ordures ménagères : 148 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
202 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Vourles
Code postal : 69390
Département :
Rhône
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 3007
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422269217
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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