Appartement en viager occupé

3 pièces - 87m²

Villeurbanne (69100)

Villeurbanne Flachet : Magnifique T3/4 Traversant de 87 m² La Ville et le Quartier : Un Cadre Stratégique et Porteur Villeurbanne, le 10e arrondissement de Lyon : Une adresse dynamique et recherchée, limitrophe de Lyon, offrant tous les avantages de la métropole avec un dynamisme économique et culturel incontestable. Le Quartier Flachet : Situé dans la continuité immédiate des secteurs prisés des Gratte-Ciel et des Charpennes, ce quartier bénéficie d'une attractivité locative et patrimoniale exceptionnelle. Transports et Accessibilité : Desservi de manière optimale par le réseau TCL (notamment le métro et les axes majeurs), il garantit des déplacements fluides vers le cœur de Lyon, un argument de poids pour sécuriser et valoriser tout investissement. La Copropriété : Sérénité, Charges Minimes et Rénovation Globale À taille humaine : Une copropriété intime de moins de 30 copropriétaires, garantissant une gestion sereine. Charges exceptionnelles : Un montant de charges de copropriété minime de presque 10 € par mois, un atout rarissime et particulièrement attractif pour un investisseur. Rénovation et tranquillité à long terme : L'immeuble fait peau neuve avec des travaux récents et d'envergure (mise aux normes des ascenseurs, isolation du toit) et une rénovation de façade en cours. Zéro charge future : Aucun gros travaux à prévoir pour les 15 à 20 prochaines années, offrant une visibilité financière parfaite pour l'investisseur. L'Appartement : Luminosité, Confort et Prestations Irréprochables Volume et luminosité : Situé en étage élevé, cet appartement bénéficie d'une clarté remarquable tout au long de la journée et d'un calme préservé. Distribution idéale : D'une surface de 87 m², ce bien traversant de type 3/4 propose un agencement parfaitement pensé où chaque pièce trouve naturellement sa place, optimisant l'espace et le confort de vie au quotidien. État irréprochable : Soigné avec un amour tout particulier par son propriétaire actuel, l'appartement est dans un état resplendissant, ne nécessitant aucun aménagement. Performance énergétique : Côté confort thermique, le bien dispose d'une chaudière gaz ainsi que d'une pompe à chaleur installée en 2017, garantissant un bien-être optimal toute l'année. Une opportunité rare sur le marché alliant la sécurité d'un emplacement de premier choix, des charges mensuelles quasi inexistantes et la qualité de prestations haut de gamme.

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

E

Classement DPE :

D

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