Maison en viager occupé

10 pièces - 394m²

proche de Lyon (69004)

Opportunité Rare Propriété d’Exception aux portes de Lyon – Vue Fourvière & Potentiel Unique Propriété 400 m² divisible Terrain attenant de plus de 3 Hectares ! Situation géographique privilégiée : Proche Fontaines-sur-Saône Située dans un environnement hautement résidentiel et préservé à proximité immédiate de Fontaines-sur-Saône, découvrez cette propriété d'une rareté absolue sur le marché. Alliant le charme absolu de l'ancien à des volumes hors normes, ce domaine offre un cadre de vie idyllique à seulement quelques minutes du centre de Lyon. Un Ensemble Immobilier Unique aux multiples possibilités: Cette propriété de caractère de plus de 400 m² se compose de deux bâtisses attenantes qui se marient à la perfection : une authentique ancienne ferme et une élégante maison bourgeoise. L'un des atouts majeurs de ce bien réside dans sa modularité totale. L'ensemble peut être conservé comme une seule et immense demeure familiale, ou être aisément divisé en deux habitations distinctes d'environ 200 m² chacune, avec des accès indépendants. Le cachet de l'ancien & Volumes XXL : L'intérieur séduira les amateurs d'authenticité. Les pièces de réception et de vie, particulièrement spacieuses (plus de 30 à 40 m² chacune), bénéficient d'une superbe hauteur sous plafond, de matériaux nobles et d'une luminosité remarquable. Projets divers et variés : Grâce à sa configuration, ce lieu est idéal pour un investissement patrimonial, la création de chambres d'hôtes de prestige, l'exercice d'une profession libérale à domicile, ou un projet familial intergénérationnel. Un Écrin de Verdure Exceptionnel : 3 Hectares Plats avec Vue sur Fourvière Le bâti s'ouvre sur un parc magnifique de plus de 3 hectares d'un seul tenant. Fait exceptionnel pour le secteur, le terrain est majoritairement plat, parfaitement exploitable et offre une vue imprenable et dégagée sur la colline de Fourvière. Véritable havre de paix, propice à l'aménagement d'un espace de détente haut de gamme (piscine, pool house, aménagements paysagers) sans aucun vis-à-vis. Fontaines-sur-Saône : L'art de vivre entre ville et nature Idéalement située, la commune de Fontaines-sur-Saône offre une qualité de vie très recherchée par les actifs et les investisseurs. Accessibilité et Transports : Accès rapide à Lyon via la gare de Collonges-Fontaines (Lyon en moins de 10 min) et d'excellentes connexions de bus (Lignes TCL 40, 70, etc.) rejoignant directement le centre-ville lyonnais ou la gare de Vaise. Commodités : Un centre-bourg dynamique avec tous les commerces de proximité, des marchés de producteurs locaux, des écoles et des infrastructures médicales de qualité. Cadre de vie : À deux pas des bords de Saône aménagés (promenades, guinguettes) et des sentiers des Monts d'Or, offrant un équilibre parfait entre dynamisme urbain et sérénité verdoyante. Ce domaine représente une opportunité patrimoniale majeure. La rareté du terrain de 3 hectares alliée à la modularité des 400 m² habitables en fait un produit unique sur la métropole lyonnaise.

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

E

Classement DPE :

E

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