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Maison en vente en nue propriété 5 pièces - 150m² Villié-Morgon (69910)
Villié-Morgon (69910)
22 % de décote
Vente en nue propriété, Villié-Morgon (69910)
Maison
150m²
5 pièces
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI280 800 €
Valeur du bien360 000 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Maison de ville au cœur de Villié-Morgon – Charme et authenticité en Beaujolais
Analyse financière
Bouquet 78%
Décote (DUH) 22%
Située au cœur du village de Villié-Morgon, dans le célèbre vignoble du Beaujolais, cette maison de ville offre un cadre de vie agréable alliant charme, praticité et authenticité. Idéalement située, elle permet de profiter de la vie de village avec ses commerces de proximité, ses services et son ambiance conviviale, tout en bénéficiant d’un environnement naturel remarquable entouré de vignes et de collines. RARE opportunité d’investissement pour cette maison de 150 m² habitables, avec cour intérieure, garage et dépendance. Vente en nue-propriété avec une réserve d'usufruit au profit d'un homme de 75 ans - Bouquet de 280 800 € (FAI) LES ATOUTS de cet investissement : ► Le secteur attractif ► Pas de taxe foncière (à la charge de l’usufruitier) ► Pas de rentes ► Aucune fiscalité Pour plus d’informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 422569026 N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.
Descriptif du bien
Cette maison présente de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement, comprenant une dépendance avec bureau, toilettes, buanderie, cave. A l'étage, une terrasse, cuisine ouverte sur une salle à manger salon, mezzanine, 2 suites parentales avec leur salle de bains et toilettes. Une cour intérieure ainsi qu’un garage complètent ce bien. Ses atouts : • emplacement central dans un village viticole réputé • proximité des commerces et services du quotidien • accès rapide à Villefranche-sur-Saône, Mâcon et Lyon • cadre de vie authentique au cœur du Beaujolais • potentiel d’aménagement et de valorisation Une belle opportunité pour les amoureux du Beaujolais souhaitant profiter d’un cadre de vie typique et convivial, dans un village connu pour son célèbre cru Morgon et son patrimoine viticole. A visiter absolument !!! LES ATOUTS de ce bien : ► Qualité du bien dans un secteur très agréable ► Secteur très recherché Emplacement idéal pour tout type de projet immobilier. Rentabilité dans le temps garantie.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 150 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Dépendances
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 1000 €/an
Ordures ménagères : 185 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
220 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
36 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
36 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Villié-Morgon
Code postal : 69910
Département :
Rhône
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 1740
Transports : Bus, Autoroute, Car
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422569026) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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