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Maison en viager occupé
5 pièces - 91m²
Chaponnay (69970)

36 % de décote

Viager occupé, Chaponnay (69970)

Maison
91m²
5 pièces
Homme, 80 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI236 000 €
Rente1 012 €/mois
Valeur du bien480 000 €
Prix d'achat305 760 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans

Soit une décote de -36% ou 174 240 €

Ref : 422669108

Aux portes de Lyon, saisissez une opportunité d'investissement dans une maison de charme nichée au cœur d"un jardin ,en viager occupé.

Analyse financière
Bouquet 49%
Rente cumulée 15%
Décote (DUH) 36%

Investissez dans une maison vendu en viager occupé sur une tête (homme de 81 ans), et bénéficiez d'une acquisition à des conditions financières attractives. L'acquisition se décompose comme suit : Bouquet comptant : 236 000 €, honoraires d'agence inclus (hors frais de notaire). Rente viagère mensuelle : 1 012 €, versée pendant toute la durée de vie du vendeur. Le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation du bien, offrant à l'acquéreur un investissement patrimonial sécurisé avec une valorisation à long terme.

Implantée sur un magnifique terrain arboré de 2 800 m², cette agréable maison de plain-pied bénéficie d'un environnement calme et verdoyant. Elle se compose d'une entrée avec dégagement, d'une cuisine indépendante, d'un salon-séjour lumineux, d'une chambre, d'une salle d'eau et de WC indépendants. Un sous-sol complet offre de beaux espaces annexes comprenant une buanderie, une cave, un garage ainsi que plusieurs dépendances de jardin, idéales pour le stockage, le bricolage ou l'aménagement d'un espace de loisirs. Une propriété pleine de charme, offrant un cadre de vie privilégié et un fort potentiel patrimonial.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 91 m²
Surface du terrain : 2700 m²
Année de construction : 1979
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Dépendances

Charges et frais

Taxe foncière : 1500 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
280 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Chaponnay
Code postal : 69970
Département :
Rhône
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 3472
Transports : Autoroute, Car, Aeroport

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422669108) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Chaponnay (69970)

Maison
91m²
5 pièces
Homme, 80 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI236 000 €
Rente1 012 €/mois
Valeur du bien480 000 €
Prix d'achat305 760 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans

Soit une décote de -36% ou 174 240 €

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Aux portes de Lyon, saisissez une opportunité d'investissement dans une maison de charme nichée au cœur d"un jardin ,en viager occupé.

Analyse financière
Bouquet 49%
Rente cumulée 15%
Décote (DUH) 36%

Investissez dans une maison vendu en viager occupé sur une tête (homme de 81 ans), et bénéficiez d'une acquisition à des conditions financières attractives. L'acquisition se décompose comme suit : Bouquet comptant : 236 000 €, honoraires d'agence inclus (hors frais de notaire). Rente viagère mensuelle : 1 012 €, versée pendant toute la durée de vie du vendeur. Le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation du bien, offrant à l'acquéreur un investissement patrimonial sécurisé avec une valorisation à long terme.

Descriptif du bien

Implantée sur un magnifique terrain arboré de 2 800 m², cette agréable maison de plain-pied bénéficie d'un environnement calme et verdoyant. Elle se compose d'une entrée avec dégagement, d'une cuisine indépendante, d'un salon-séjour lumineux, d'une chambre, d'une salle d'eau et de WC indépendants. Un sous-sol complet offre de beaux espaces annexes comprenant une buanderie, une cave, un garage ainsi que plusieurs dépendances de jardin, idéales pour le stockage, le bricolage ou l'aménagement d'un espace de loisirs. Une propriété pleine de charme, offrant un cadre de vie privilégié et un fort potentiel patrimonial.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 91 m²
Surface du terrain : 2700 m²
Année de construction : 1979
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Dépendances

Charges et frais

Taxe foncière : 1500 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
280 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Chaponnay
Code postal : 69970
Département :
Rhône
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 3472
Transports : Autoroute, Car, Aeroport

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