Appartement en viager occupé

3 pièces - 61m²

Villeurbanne (69100)

EXCLUSIVITÉ – VIAGER OCCUPÉ – INVESTISSEUR AVISÉ – VILLEURBANNE GRATTE-CIEL À Villeurbanne, dans le quartier très prisé des Gratte-Ciel, à proximité directe du métro A, du Théâtre National Populaire, des commerces, écoles, marché, et à seulement quelques minutes du 3e arrondissement de Lyon et de la gare Part-Dieu, découvrez un investissement rare et intelligent. Situé en étage élevé avec ascenseur dans une copropriété rénovée (ravalement, isolation, menuiseries…), cet appartement traversant de 61 m², lumineux et fonctionnel, se compose d’un séjour avec balcon, de deux chambres, d’une cuisine indépendante, d’une salle de bain et de WC séparés. Ce bien bénéficie d’une excellente performance énergétique (DPE C), sans aucun travaux à prévoir dans la copropriété. Faibles charges : 60 € / mois. Atouts supplémentaires : une place de parking privative en sous-sol et une cave complètent l’appartement – un vrai plus en cœur de ville. Conditions financières attractives : bouquet de moins de 85 000 € FAI, et rente mensuelle de moins de 500 €, pour une décote immédiate de plus de 40 %. À terme, la valeur locative estimée de cet appartement se situe entre 750 et 850 € hors charges par mois, renforçant l’intérêt économique de ce placement. Un investissement sans gestion locative ni vacance, avec un effort d’épargne maîtrisé et un fort potentiel de revalorisation. Idéal pour les investisseurs souhaitant sécuriser leur capital dans une zone urbaine dynamique. Opportunité patrimoniale à saisir dans l’un des secteurs les plus prometteurs de la métropole lyonnaise.

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

C

Classement DPE :

C

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