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Appartement en viager occupé 3 pièces - 67m² Villeurbanne (69100)
Villeurbanne (69100)
48 % de décote
Viager occupé, Villeurbanne (69100)
Appartement
67m²
3 pièces
Homme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI46 850 €
Rente555 €/mois
Valeur du bien230 000 €
Prix d'achat119 140 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
VIAGER – VILLEURBANNE GRATTE CIEL : UNE EXCELLENTE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT ! Au cœur du très recherché secteur des Gratte-Ciel, découvrez ce viager offrant des conditions particulièrement attractives : petit bouquet et faible rente. Un emplacement central et recherché, associé à un effort financier maîtrisé, pour constituer un patrimoine immobilier dans d’excellentes conditions.
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 48%
l’acquisition en viager, vous fait bénéficier de conditions financières particulièrement attractives : - 48 650 € comptant, frais d’agence inclus ; - puis une rente mensuelle de 555 €. Cette formule permet d’accéder à un bien situé dans un secteur très central et recherché de Villeurbanne – Gratte-Ciel, avec un capital de départ limité et une rente maîtrisée. Une véritable opportunité d’investissement patrimonial, permettant de se constituer un patrimoine immobilier avec un effort particulièrement réduit.
Descriptif du bien
Situé au troisième étage d’un bel immeuble moderne avec ascenseur, cet appartement traversant en bon état offre un cadre de vie agréable fonctionnel avec une vue degagée. Il se compose d’une entrée, d’un salon, d’un séjour ainsi que d’une cuisine prolongée par un séchoir. Le bien bénéficie également d’une cave et d’un droit de stationnement au sein d’une copropriété fermée et sécurisée.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 67 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Cave
Charges et frais
Charges trimestrielles : 465 €
Taxe foncière : 760 €/an
Ordures ménagères : 109 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
G
GDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Villeurbanne
Code postal : 69100
Département :
Rhône
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 136473
Transports : Métro, Bus
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422669117) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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