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Appartement en vente à terme occupée
3 pièces - 89m²
Villeurbanne (69100)

46 % de décote

Vente à terme occupée, Villeurbanne (69100)

Appartement

89m²

3 pièces

Femme, 75 ans

Homme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI50 435 €

Mensualités613 €/mois

Valeur du bien295 000 €

Prix d'achat160 775 €

Terme180 mois

Occupéà vie

Ref : 422669032

Un peu + de 50 000 € pour être propriétaire d'un très bel appartement de 89 m2 proche du parc de la Tête d'Or avec garage box en sous sol et cave. Visite en video possible sur simple demande.

Analyse financière

Bouquet 17%

Mensualité cumulée 37%

Décote (DUH) 46%

Bonne Opportunité d’INVESTISSEMENT IMMOBILIER à VILLEURBANNE nommé le 10ème arrondissement de LYON. Entre le Parc de la Tête d’Or et le quartier CHARPENNES. En partant d’une valeur de 295 000 € vous achetez ce bien 160 000 € soit une réduction de plus de 45%. L’avantage de cet achat c’est que vous le payez pas la totalité de suite vous versez un capital immédiat de - de 50 000 € et le reste en mensualité de 613 €. Autrement dit une acquisition à un prix de 1 500 €/m2 dans ce quartier, au lieu des 3 600 à 3 800 €/m2 habituellement pratiqué pour un spacieux appartement de 89 m2 (+10 m2 de loggia fermée) en parfait état aussi bien le privatif que l’immeuble en lui-même, au 4ème étage avec ascenseur , 1 cave et un grand garage box fermé en sous- sol c’est tout simplement incroyablement du jamais vu. C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. C’est sans frais de gestion, sans fiscalité sur les revenus locatifs. C’est un investissement socialement responsable. Quand le bien sera libéré définitivement par les occupants il sera mis en place une indemnité mensuelle de 250 € supplémentaire, mais à partir de ce moment vous pourrez habiter ou louer ou même revendre ce bien. Visite en video possible sur simple demande.

Descriptif du bien

Situé entre le Parc de la Tête d’Or et le quartier CHARPENNES. Un investissement à forte valeur ajoutée dans l’avenir et idéalement bien placé. A deux pas (- de 02 min a pied): -de la ligne de TRAM 1 la ligne des Universités qui vous emmène des universités de la Doua à Débourg et passant par Perrache et Confluences et de la ligne TRAM 4 qui vous emmène des universités de la Doua à Vénissieux Feyzin en passant par le quartier très prisé de la Part Dieu et et du quartier Montplaisir. -de la station de Métro CHARPENNES des lignes A et B. Bien sûr toutes les commodités et commerces ainsi que plusieurs lignes de BUS sont accessibles très rapidement à pied. Donc autant vous dire que cet appartement dans cette résidence entièrement sécurisé est idéalement bien placé. Vaste appartement de 89m2 (+10m2 de loggia fermée) au 4ème étage avec ascenseur bénéficiant d’une très belle luminosité et triple exposition SUD/NORD et EST permettant d’avoir une belle clarté. Il est composé d’une entrée un très grand double séjour de 55 m2 avec sa loggia fermée, une partie pourra de nouveau se transformer en chambre, 1 vaste cuisine indépendante ( sera toute neuve en oct 2026), 2 grandes chambres et salle d’eau avec douche . 1 grand garage box fermé en sous sol et 1 cave complète ce bien. Double vitrage PVC avec volets roulants électriques ,pompe à chaleur ( chaud/froid ,cuisine équipée toute neuve sera posé en octobre 2026. Aucun travaux à prévoir pour les prochaines années Visite en video possible sur simple demande.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 89 m²

Année de construction : 1984

Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Ascenseur, Veranda, Climatisation

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège

Charges et frais

Charges trimestrielles : 290 €

Taxe foncière : 1234 €/an

Ordures ménagères : 179 €/an

Chauffage

Énergie : Chauffage urbain + electrique

Générateur : Collectif et individuel

Émetteur : Plancher + pompe à chaleur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

97 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

3 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

3 CO₂/m².an

Vente à terme occupée

Paiement des mensualités sur une durée fixée à l'acte authentique. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère (la vie durant du vendeur) en fonction des annonces.

Dans le cas d'une vente à terme, le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Environnement

Ville :

Villeurbanne

Code postal : 69100

Département :

Rhône

Région :

Rhône-Alpes

Habitants : 136473

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Tramway

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422669032) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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