Appartement en viager occupé
3 pièces - 58m²
Villeurbanne (69100)

61 % de décote

Viager occupé, Villeurbanne (69100)

Ref : 422569043
Appartement
58m²
3 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 63 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI51 250 €
Rente291 €/mois
Valeur du bien250 000 €
Prix d'achat97 000 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 23 ans
Ref : 422569043

Opportunité rare : appartement rénové avec garage et extérieur, vendu en viager occupé – placement sécurisé et valorisant à Villeurbanne

Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 61%

Villeurbanne Depuis plusieurs années, Villeurbanne, par son dynamisme économique et sa facilité d’accès à Lyon, est considérée comme le 10ème arrondissement de Lyon. D’abord la facilité d’accès au centre ville de Lyon  a fortement contribué à son développement. Ainsi, parfaitement desservie par les transports en commun avec 2 lignes de métro, 4 lignes de tramway et une dizaines de lignes de bus, les habitants de Villeurbanne peuvent ainsi se rendre en moins de 10mn dans le centre de Lyon, 15mn à la Part dieu et en 5mn dans le 6ème arrondissement. Ses atouts en font un excellent choix d’investissement. Découvrez ce charmant appartement lumineux de 58 m² situé à Villeurbanne, à proximité immédiate du métro A (station Flachet), des commerces, des écoles et des services. Vente en viager occupé au profit d’un couple de 62 et 78 ans avec réserve de droit d’usage et d’habitation - Bouquet de 51 250 € (FAI) - Rente mensuelle : 291 € LES ATOUTS de cet investissement : > Le secteur très attractif > Frais de notaire minorés > Aucune gestion locative > Aucune fiscalité Pour plus d’informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4225 69043 N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.

Belle opportunité d’investissement à Villeurbanne avec une décote de 61 % pour cet appartement de 58 m² très bien entretenu. Cet appartement entièrement rénové est proposé en viager occupé. Il offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et sans travaux à prévoir. Appartement se compose d'un séjour spacieux avec cuisine ouverte, une chambre confortable avec possibilité d’une seconde chambre, d'une salle d’eau et toilettes. Le grand plus : une cour aménagée privative, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le bien est vendu avec un garage fermé, parfait pour sécuriser votre véhicule, ainsi qu’une cave. LES ATOUTS de cet investissement : > Le secteur très recherché > Frais de notaire minorés > Aucune gestion locative Emplacement idéal pour tout type de projet immobilier. Rentabilité dans le temps garantie. Pour plus d’informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4225 69043 N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 58 m²
Année de construction : 1920
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 125 €
Taxe foncière : 616 €/an
Ordures ménagères : 89 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
200 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
42 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
42 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 69100
Département :
Rhône
Habitants : 136473
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Tramway

Ref : 422569043

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Villeurbanne (69100)

Ref : 422569043
Appartement
58m²
3 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 63 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI51 250 €
Rente291 €/mois
Valeur du bien250 000 €
Prix d'achat97 000 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 23 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

Opportunité rare : appartement rénové avec garage et extérieur, vendu en viager occupé – placement sécurisé et valorisant à Villeurbanne

Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 61%

Villeurbanne Depuis plusieurs années, Villeurbanne, par son dynamisme économique et sa facilité d’accès à Lyon, est considérée comme le 10ème arrondissement de Lyon. D’abord la facilité d’accès au centre ville de Lyon  a fortement contribué à son développement. Ainsi, parfaitement desservie par les transports en commun avec 2 lignes de métro, 4 lignes de tramway et une dizaines de lignes de bus, les habitants de Villeurbanne peuvent ainsi se rendre en moins de 10mn dans le centre de Lyon, 15mn à la Part dieu et en 5mn dans le 6ème arrondissement. Ses atouts en font un excellent choix d’investissement. Découvrez ce charmant appartement lumineux de 58 m² situé à Villeurbanne, à proximité immédiate du métro A (station Flachet), des commerces, des écoles et des services. Vente en viager occupé au profit d’un couple de 62 et 78 ans avec réserve de droit d’usage et d’habitation - Bouquet de 51 250 € (FAI) - Rente mensuelle : 291 € LES ATOUTS de cet investissement : > Le secteur très attractif > Frais de notaire minorés > Aucune gestion locative > Aucune fiscalité Pour plus d’informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4225 69043 N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.

Descriptif du bien

Belle opportunité d’investissement à Villeurbanne avec une décote de 61 % pour cet appartement de 58 m² très bien entretenu. Cet appartement entièrement rénové est proposé en viager occupé. Il offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et sans travaux à prévoir. Appartement se compose d'un séjour spacieux avec cuisine ouverte, une chambre confortable avec possibilité d’une seconde chambre, d'une salle d’eau et toilettes. Le grand plus : une cour aménagée privative, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le bien est vendu avec un garage fermé, parfait pour sécuriser votre véhicule, ainsi qu’une cave. LES ATOUTS de cet investissement : > Le secteur très recherché > Frais de notaire minorés > Aucune gestion locative Emplacement idéal pour tout type de projet immobilier. Rentabilité dans le temps garantie. Pour plus d’informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4225 69043 N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 58 m²
Année de construction : 1920
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 125 €
Taxe foncière : 616 €/an
Ordures ménagères : 89 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
200 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
42 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
42 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 69100
Département :
Rhône
Habitants : 136473
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Tramway